一、房屋不满二年能公证过户吗

房屋不满二年可以公证过户，但公证过户与常规的过户有不同的法律意义和实际效果。

一方面，从公证角度来看，公证机构可以对房屋买卖、赠与等相关协议或合同的真实性、合法性予以证明。即使房屋不满二年，买卖双方或相关权利人可以就房屋的处分达成协议并办理公证，公证主要是对协议内容及签约行为等进行确认，确保其符合法律规定。

另一方面，在实际过户登记方面，房屋不满二年可能涉及一些税费问题。根据相关规定，不满二年的房屋在办理过户登记时，通常需要缴纳较高的等税费。但公证并不等同于完成了房屋产权的转移登记，只有经过部门的核准并登记后，房屋产权才真正发生转移。

综上，房屋不满二年能公证相关协议，但在办理产权过户登记时要按照规定缴纳相应税费，且完成登记才实现产权转移。

二、按什么收费

过户收费主要涉及以下几方面：

一是。若购买，面积在90平方米及以下的，契税按房屋成交价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。

三是。若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%计征。对于满五唯一的住房，免征个人所得税。

四是其他费用，包括房屋产权登记费，一般为80元/套，以及可能存在的交易手续费等，具体标准各地会有所差异。

三、房产证过户费是多少钱

房产证过户费的具体金额并非固定不变，而是受多种因素影响，主要包括以下几个方面：

一是契税。若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买的是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区除外）。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。

四是其他费用，如登记费、等，一般金额相对较少。

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