一、房本不满二可以等满二再过户吗

房本不满二是可以等满二再过户的。

从法律和实际操作层面来看，主要有以下几点：一是从合同约定角度，买卖双方可以在中明确约定，待房本满二年后再办理过户手续。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，就是合法有效的。二是从履行风险角度，对于卖方而言，需注意在等待期间房价波动可能带来的买方违约风险，可约定合适的违约责任条款以保障自身权益；对于买方而言，也存在卖方在等待期间擅自处分房屋等风险，同样可通过合同条款加以防范。三是从政策影响角度，房本满二过户，在一些地区可享受税收优惠政策，如免征等，这也是很多人选择等满二再过户的重要原因之一。

总之，房本不满二可以等满二再过户，但双方应签订完善的合同，明确各自权利义务及违约责任，以降低风险。

二、方便过户需要什么资料

不同类型财产的过户，所需资料有所不同。以下是常见几种情况：

房产过户：

-买卖过户：需要提供买卖双方的、簿、（已婚者），、购房合同、购房发票等。如房产有抵押，还需提供抵押权人同意转让的证明。

-赠与过户：除双方身份证件外，还需赠与书、房产证等。

-继承过户：需提供被继承人、继承人身份证明、（如有）、房产证明以及继承公证书等。

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一般需要买卖双方身份证、车辆、车辆登记证书、购车发票（原始发票或过户发票），若车辆有，需提供贷款结清证明等。

过户：

需提供转让方和受让方的身份证明、副本、、、会决议等相关资料。

具体过户所需资料可能因地区政策和实际情况存在差异，建议在办理前向当地相关登记部门详细咨询，以确保准备齐全资料顺利完成过户手续。

三、返租过户费是多少

返租商铺过户涉及多种税费，具体费用因地区政策、商铺具体情况等因素而有所不同，以下是常见的主要费用：

- ：一般由买方缴纳，税率通常为3%至5%，具体适用税率由当地规定。若购买的是个人自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，有相应的契税优惠政策，但商铺通常不适用此类优惠。

- 增值税：卖方缴纳。若商铺购买未满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税；若已满2年，可按差额征收，税率为5%。

- ：由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，则按交易总额的1%计征。

- ：按增值额的一定比例计征，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%等，具体根据增值情况分段计算。

- ：买卖双方均需缴纳，税率为0.05%。

此外，可能还存在一些登记费、评估费等杂费。在办理返租商铺过户前，建议向当务部门及房产管理部门详细咨询确认具体费用。

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