一、房本不满二怎么过户最合适

房本不满二过户，以下几种方式可供参考：

一是正常买卖过户。这种方式下，卖方需缴纳增值税及附加，一般按5.6%征收（具体税率因地区而异），还可能涉及等。对于购买方，需缴纳契税，90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%；90平米以下按1%，90平米以上按2%等。

二是赠与过户。受赠方需缴纳3%的契税，赠与方无需缴纳增值税及附加，但后续受赠方再出售该房产时，可能面临较高的个人所得税。若房产为直系亲属间赠与，再次出售时满足一定条件可免征个人所得税。

三是继承过户。只有在产权人去世的情况下适用。继承过户费用相对较低，但手续较为复杂，需办理相关等手续。

综合来看，若房产后续不打算短期内再次出售，赠与过户可能在税费上相对划算；若打算再次出售，需综合考虑各种税费成本后选择合适的过户方式，同时要结合当地具体政策执行。

二、房产过户需要多久

在宁夏银川，房产过户所需时间因不同情况而有所差异，主要分以下几种：

若通过买卖方式过户，且买卖双方材料齐全、符合法定条件，一般自受理登记申请之日起，机构应在30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证书。但实际操作中，若不存在特殊情况，如房屋产权存在争议、资料需进一步核实等，通常7到15个工作日左右就能完成过户。

若是通过赠与方式过户，办理流程与买卖过户类似，在材料完备、无异议的情况下，也大概在7到15个工作日左右可完成。

若涉及继承过户，若继承人之间无争议，且能提供合法有效的继承证明材料等，一般也是在15个工作日左右能办理完毕。但如果存在继承纠纷等复杂情况，需先通过诉讼等方式确定继承人及份额，那么时间就会相应延长，可能数月甚至更久。

三、房子没满2年怎么过户

房子没满2年可以通过以下方式过户：

一是正常买卖过户。卖方需缴纳增值税，一般按房屋成交价的5%全额征收；还需缴纳个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征，若不能提供则按成交价的1%计征。买方需缴纳契税，根据房屋面积及购买套数等情况，税率在1%至3%不等。买卖双方携带、、等相关材料到房产交易中心办理过户手续，经审核通过后，缴纳相费，办理产权变更登记。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订，然后到公证处办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户，受赠人需缴纳3%的契税。

三是继承过户。这种方式适用于人继承房产的情况，继承人需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，办理房产过户，一般只需缴纳少量登记费等费用。

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