一、租房时房产证有两个名字合同怎么签

当租房时房产证上有两个名字，签订租房合同可按以下方式处理：

（一）要求房产证上登记的两位产权人共同作为出租方在合同上签字。这样能确保合同的有效性和完整性，因为两位产权人对该房屋均享有权益，共同签字表示他们均同意将给承租人，避免后续可能出现的一方不同意出租而产生的纠纷。

（二）若其中一方因特殊原因无法亲自签字，可出具经过公证的授权委托书，委托另一方代为签订租房合同。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，以保证代签行为的合法性和有效性。

（三）在签订合同前，承租人应查看相关产权证明及授权文件，核实出租方的身份和权限，保障自身权益。同时，合同条款应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等重要事项，避免在租赁过程中发生不必要的争议。

二、合同有法律规定吗

房屋租赁合同在合同法（现为合同编）中有明确的法律规定。主要体现在以下方面：

（一）合同的订立。租赁双方应具备相应的民事行为能力，就租赁房屋的相关事项，如租赁期限、租金及支付方式、房屋用途等达成一致，并形成书面合同。合同内容应明确、具体，避免模糊不清产生纠纷。

（二）租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（三）租金支付。承租人应按照约定的期限支付租金，如无约定或约定不明确，可协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

（四）房屋维修。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（五）。在出现法定或约定的解除事由时，当事人可以。例如，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。

三、违反房屋租赁合同需要承担什么责任

违反房屋租赁合同需承担的责任，需根据具体违约情形及合同约定来确定，主要包括以下方面：

（一）继续履行责任。若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如租客未经允许擅自提前退租，房东可要求租客继续租住至合同期满。

（二）采取补救措施。如租客损坏了房屋内的设施，应当负责修复或照价赔偿，使其恢复到原有状态。

（三）赔偿损失。违约行为给对方造成经济损失的，违约方需进行赔偿。比如租客逾期支付租金，导致房东产生额外的资金占用损失，租客应予以赔偿。

（四）支付违约金。若租赁合同中明确约定了违约金条款，违约方应按照约定向对方支付一定数额的违约金。但违约金的数额应合理，若过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

总之，违反房屋租赁合同需承担相应法律责任，以保障的合法权益。

以上是关于租房时房产证有两个名字合同怎么签的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。