一、房产证两个名字有两个证吗

根据我国现行，房产证上若登记有两名以上的所有权人，则会发放对应数量的证书。

此种情况下，每人均可领取一份房产所有权证明书，并且这些证书所展示的信息内容完全相同，仅在首页“房屋所有权人”栏目略有区别，其余内容皆无变化。

此外，如果在附注页面并未明确标注各所有权人间所享有的具体比例份额，那么通常可以理解为产权由所有人平等分享。

在此背景下，房产涉及的利益分配问题需由所有权人自行协商解决。

《中华人民共和国》第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

二、房产证各占50一方可以卖吗

在此需强调，任何一方均可依法自由转让自己所拥有的共同房产之所有权份额。

转让行为必须向所有其他共有人事先进行充分、有效的告知，并且应提供足够合理的时间给其他共有人来考虑是否行使优先购买权。

若经过协商后并未达成一致共识抑或是优先购买权触发的情形出现，那么单独出售此部分是被明文禁止的。

换句话说，任何一方都有权转让他们各自在共同财产中所占有的份额，而不必出售整个房产本身。

根据我国现行生效的《中华人民共和国民法典》规定，各按份共有人均有权自主决定转让自己在共同所有的不动产或动产中的所有权份额。

按份共有人如果欲转让其在共同所有之不动产或动产中的所有权份额时，必需立即通知其他各方共有人有关转让的详细条件和具体内容。

其他各方共有人则应当在规定的合理期限内行使自己的优先购买权以获得相关权益。

三、没有房产证的房子能买吗

我们在此严格提醒您，购买未取得房产证的物业将会带来极大的法律风险。

首先，尽管签署了仍可视为有效行为，但是实际上没有完成过户手续则无法明确该物业的物权归属，进而使其在法律上得不到充分的保障。

我们知道，房地产这类不动产的物权关系应当以完成，并向公众公布的不动产登记薄为准绳，表明产权归属于谁才具备确认性效应。

房产证便是无可争议地能证明此地产权的唯一凭证。

对于房产证的办理程序，具体步骤可概括为以下三个环节。

首先，申请人为房产证的申请者，需前往房地产管理局填写相关的申请书；其次，申请人按照要求提交明文件、证明文件以及评估报告等必备文件至相应的房屋注册管理部门进行办理；最后，房地产管理局对申请者提交的所有资料进行严谨而细致的审核，若条件达到便可成功办理并发放房产证。

值得注意的是，所需的各项材料也十分重要。

例如，房屋购销合议书及其附带的补充协议、所购物业的销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图、人的完税凭证、公民的身份证复印件、簿及/或户籍证明复印件以及已婚人士的复印件等等。

为了保证权益，购房人士必须了解清楚相关规定，任何行动前都务必考虑周全并寻求专业法律意见。

总体来说，我们要强调的是，尽管购买尚未取得房产证的物业并不受政策上的绝对禁止，然而消费者在执行过程中却无法获得完整的物权权益。

这主要源于，未能提供房产证意味着申请人无法进行原始的转让登记，从而难以实现所有权的顺利转移。

这样的情况在法律上对消费者无疑构成了潜在的风险和风险提示。

再次重申，对于购买物业，无论是否取得房产证，投资者都应该做好足够的准备和充分的，以避免造成经济和法律双重损失。

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