一、商品房产权到期了会怎么样

商品房产权到期后，一般有以下几种情况。

（一）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着业主不需要提出续期申请，也不需要缴纳等相关费用，就可以继续拥有房屋的。这一规定主要是考虑到居民的居住权益保障，使得人们可以稳定地居住在自己的房屋中。

（二）非住宅建设用地使用权届满后的处理。这种情况下，土地使用者需要按照法律规定办理续期手续。如果土地使用者提出续期申请并且获得批准，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、大产权和的区别

大产权是一种通俗概念，房产证是一份具有法律效力的证件，二者存在多方面区别。

（一）概念性质

1. 大产权：指房屋产权是由国家颁发产权证书的房产，包括40年、50年、。大产权房屋可以自由买卖、抵押、继承等，受法律全面保护。

2. 房产证：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，由政府部门颁发。

（二）涵盖范围

1. 大产权：从房产属性角度，大产权房产是相对而言的，强调房屋产权的合法性与完整性。

2. 房产证：它只针对具体的某一套房屋，详细记录房屋相关信息，如房屋面积、位置、产权人等。

（三）作用体现

1. 大产权：大产权是对房产性质的一种界定，是房屋能正常进入市场交易等活动的前提基础。

2. 房产证：房产证是房屋产权的证明文件，是房屋进行交易、抵押、过户等活动时必须提供的重要凭证。

三、商品房产权到期了钱可以退吗

商品房产权到期后不存在退款的情况。

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需担心住宅的产权到期后房产会被收回或者需要重新缴纳巨额费用来重新获得产权等问题。虽然对于续期是否需要缴纳一定的费用目前还没有非常明确的细则规定，但从现有的法律规定来看，并不涉及退还购房款的情况。

而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但同样也没有产权到期退款的相关规定。

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