一、农村宅基地跟房产证必须同一人吗

农村宅基地并不一定必须与房产证的所有人为同一人。

在农村，的使用权通常是以户为单位进行分配的，一户一宅。而房产证主要是对房屋所有权的证明。

1. 一般情况下，宅基地的使用权人可以是该户的家庭成员，比如父母、子女等，他们共同拥有宅基地的使用权益，此时房产证的所有人也可以是该户的代表或主要成员。

2. 但也存在特殊情况，例如在家庭成员之间进行了宅基地的转让或分割，那么宅基地的使用权可能会变更为其他家庭成员，而房产证的所有人可能不会立即变更，这种情况下两者就不一定是同一人。

总之，农村宅基地和房产证的所有人不一定必须是同一人，具体情况要根据当地的土地政策和实际情况来确定。

二、农村宅基地使用权证怎么办理手续

办理农村宅基地使用权证需以下手续：

1. 提出申请：向所在村集体提出宅基地使用申请，说明用地原因、面积等情况，并提交相关证明材料，如、簿等。

2. 村集体审核：村集体对申请进行审核，包括用地是否符合规划、申请人是否符合条件等，审核通过后进行公示。

3. 乡镇政府审批：经村集体公示无异议的，乡镇政府进行审批，对申请材料进行审查，符合规定的予以批准。

4. 颁发证件：批准后，由乡镇政府颁发农村宅基地使用权证，作为宅基地使用权的合法凭证。

在办理过程中，要确保申请材料真实、准确，符合相关和政策要求，以免影响办理进度和结果。

三、农村宅基地买卖怎样更换户主名字

农村宅基地买卖后更换户主名字通常需遵循以下步骤：

1. 双方达成买卖协议：明确宅基地的买卖价格、交易条件等细节，并签订书面协议，确保交易的合法性和有效性。

2. 申请宅基地变更登记：买卖双方共同向当地土地管理部门提交变更登记申请，提供相关的证明材料，如买卖协议、双方身份证明、原宅基地证等。

3. 审核与批准：土地管理部门会对申请材料进行审核，核实交易的真实性和合法性。如果符合规定，将批准变更登记，并颁发新的宅基地证。

4. 办理产权过户：在获得批准后，买卖双方需到相关部门办理产权过户手续，将宅基地的所有权从原户主名下转移到新户主名下。

需要注意的是，农村宅基地的买卖和变更有严格的法律规定和程序，不同地区可能会有所差异。在进行和变更时，应确保遵守当地的法律法规，避免出现法律纠纷。

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