一、农村宅基地与房产证必须同名吗

农村宅基地与房产证不一定必须同名。

一般情况下，在农村，宅基地的审批和使用通常与特定的农户相关，房产证是对该宅基地上房屋产权的证明。如果宅基地的使用者和房屋的所有者是同一人，那么宅基地证和房产证的名字通常是相同的。

然而，在一些特殊情况下，可能会出现名字不一致的情况。比如，因历史原因或家庭成员关系变更等，可能导致宅基地的使用者与房屋所有者在姓名上有所不同。但这种情况下，需要通过合法的手续和程序来进行变更和确认，以确保产权的合法性和稳定性。

总之，虽然通常希望农村宅基地与房产证的名字一致，但在特定情况下可以进行变更和调整，以符合实际情况和法律规定。

二、农村宅基地是个人还是集体

农村宅基地属于集体所有。

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它是为了保障农村村民的居住权益而设立的，具有特定的用途和限制条件。

从法律规定来看，集体所有制是农村宅基地的基本属性。集体组织对宅基地享有所有权，农户只有使用权。这意味着农户可以在依法取得的宅基地上建造住房及附属设施，但不得擅自转让、出租或抵押。

宅基地的集体所有性质有助于维护农村社会的稳定和集体利益，保障农村村民的基本居住需求，同时也有利于对土地资源的合理规划和管理。

三、农村宅基地卖了还能买回来吗

农村宅基地买卖有一定的限制规定。一般情况下，农村宅基地出售后，原宅基地使用者不能直接买回。

因为宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，而无所有权，且宅基地的流转受到严格限制，只能在本集体组织内部进行。如果已经出售给外部人员，这种买卖行为可能存在法律瑕疵，难以得到法律的有效保护。

但在一些特殊情况下，如出售后对方未实际使用该宅基地等，经过集体组织同意等程序，或许有可能在符合法律规定的条件下尝试买回，但这需要根据具体的法律规定和当地的政策来确定，且过程较为复杂，存在一定的不确定性。

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