一、农村宅基地跟房产证的区别

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归集体所有，村民只有使用权，不得买卖、出租或擅自转让。

房产证是对房屋所有权的证明，房屋所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在农村，有宅基地并不一定就有房产证。

1. 性质不同：宅基地是集体土地性质，房产证对应的是国有土地上的房屋。

2. 取得方式不同：宅基地通过审批分配给农村村民，而房产证通常是通过购买等方式取得。

3. 权利范围不同：宅基地主要用于建造住宅及其附属设施，房产证涵盖的是房屋及其占用范围内的。

4. 登记管理机构不同：宅基地由农村集体经济组织或乡镇人民政府登记备案，房产证由房地产管理部门登记核发。

二、农村宅基地旧房改造有何规定要求

农村宅基地旧房改造有以下规定要求：

1. 需符合村庄规划和土地利用规划，确保改造后的房屋与周边环境相协调。

2. 改造应在原宅基地范围内进行，不得擅自扩大宅基地面积。

3. 房屋的结构和用途应符合相关规定，不得改变宅基地的农业用途。

4. 改造过程中要保证房屋的安全性，符合建筑施工标准，避免存在安全隐患。

5. 如需办理相关手续，应按照规定向当地乡镇政府或相关部门申请，提交相关材料，如宅基地使用证明、规划许可证等。

6. 改造后的房屋应具备基本的居住功能，如给排水、供电等设施应符合要求。

7. 对于一些具有历史文化价值的农村老宅，在改造时应注重保护和传承其文化价值。

三、农村宅基地怎么置换

农村宅基地置换通常需遵循以下步骤。1. 提出申请：农户向所在村集体提出宅基地置换申请，说明置换的原因、意愿等相关情况，并提交相关材料，如、本等。2. 村集体审核：村集体对申请进行审核，包括对申请农户的资格、置换条件等进行审查，同时征求村集体内部意见。3. 规划审批：经村集体审核通过后，将申请上报至乡镇政府或相关规划部门进行审批，确保置换符合当地的土地利用规划等要求。4. 实施置换：在获得审批通过后，按照规定的程序进行宅基地的置换工作，包括拆除原有宅基地上的建筑物等，并完成新宅基地的分配等事宜。整个过程需严格遵守相关和政策规定，以保障农户的合法权益。

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