一、房产证需要换成不动产权证吗

房产证是否需要换成不动产权证，需分情况来看。

从法律和政策层面来讲，按照国家“不变不换”的原则，原有房产证依然有效，权利未发生变更、转移的情况下，不需要强制更换为不动产权证。也就是说，如果房产没有进行买卖、继承、赠与、抵押等涉及产权变动的情况，原房产证可以继续合法使用，不会影响房屋产权的归属和相关权益。

但在某些特定情形下，更换为不动产权证有一定益处。比如，当房屋产权发生转移、变更时，在办理相关手续过程中，会统一将房产证更换为不动产权证。而且，不动产权证相比房产证，内容更详细，对房屋使用年限、共有情况等都有明确标注，能更好地保障产权人的权益，便于产权管理和交易。

综上，房产证并非必须换成不动产权证，是否更换应根据具体情况和自身需求来决定。

二、房子的产权到了怎么办

房屋产权到期后，根据不同情况有不同的处理方式：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，业主无需过于担忧，在产权到期后，房屋仍可继续居住使用，只需按照规定办理相关续期手续及缴纳相应费用（若有）即可。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常需要土地使用者在届满前一年申请续期，经批准后重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，不同性质土地上房屋产权到期后的处理方式有所不同，需依据具体情况依法办理。

三、之后怎么办

商品房70年产权到期后，有以下相关规定和处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权会自动延续。

二是可能需缴纳相关费用。虽然自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准，目前法律并未明确规定。从理论和实践来看，续期缴纳费用可能会综合考虑土地增值、房屋状况等多种因素，且应当遵循合理、公平的原则。

三是如果涉及城市规划等特殊情况。比如政府因公共利益需要收回土地，那么会对房屋所有权人给予相应补偿，补偿方式通常包括货币补偿或者产权调换等，具体补偿标准会参照当地相关规定执行。

总体而言，70年产权到期后，业主的合法权益会得到保障，相关部门会依据法律和实际情况妥善处理。

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