一、成都房产证如何换成不动产证

成都房产证换不动产证流程如下：

1.准备材料：包括登记申请书、申请人身份证明、房产证、国有等。若房产有抵押，还需提供抵押权人同意的书面文件等相关材料。

2.提出申请：申请人前往当地机构服务窗口提出换证申请，将准备好的材料一并提交。

3.审核材料：登记机构对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实、有效。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。

4.实地查看（部分情况）：对于一些特殊情况，登记机构可能会安排工作人员进行实地查看。

5.记载于登记簿：经审核符合规定的，登记机构将不动产有关事项记载于不动产登记簿。

6.领取证书：申请人在规定时间内前往登记机构服务窗口领取新的不动产证。

需注意，目前成都遵循不变不换原则，即权利不变动，证书不更换。若房产未进行交易、抵押等变更，旧的房产证依然有效，无需特意换证。

二、房产证换成不动产证需要什么条件

房产证换不动产证通常需满足以下条件：

产权清晰：房屋产权归属明确，不存在产权纠纷。需确保相关权利人对产权无异议，无抵押、查封等权利受限情况。若房屋存在人，需所有共有人达成一致并共同申请。

证件齐全：申请人要提供合法有效的身份证明，如身份证、本等。同时，需携带原房产证，它是证明房屋产权的重要凭证。此外，可能还需提供土地使用证，以明确土地使用情况。

符合规划：房屋建设要符合城乡规划要求，不存在违规建设情形。比如未擅自改变房屋用途、未超面积建设等。

资料完整：按不动产登记机构要求，填写不动产登记申请表，并提交相关申请资料。资料需真实、准确、完整，符合登记机构格式和内容要求。

满足上述条件后，申请人可前往当地不动产登记机构办理换证手续。具体要求可能因地区不同存在差异，办理前可咨询当地登记机构，确保准备齐全资料，顺利完成换证。

三、房产证没办下来可以开吗

房产证没办下来是否可以开无房证明，需分情况判断。

若房屋已完成备案，相关部门系统能查询到购房信息，通常无法开具无房证明。因为网签备案意味着房屋交易已在相关部门登记，即便房产证未办，该房屋也会计入名下房产。

若房屋未进行网签备案，且相关部门系统查不到购房记录，理论上可以开具无房证明。不过各地政策执行有差异，部分地区为避免购房人利用无房证明享受优惠政策后不办房产证，会有额外规定。

开具无房证明时，需携带有效身份证件到当地不动产登记机构申请查询并开具。若对自身情况能否开具不确定，建议提前咨询当地不动产登记机构，以了解准确政策和办理流程。

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