一、离婚时小产权房如何公证

小产权房因未取得合法的产权证书，在离婚时无法进行传统意义上的公证。以下为你详细说明：

一是小产权房的性质问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，不具备合法的产权登记手续。公证机构依据相关规定，一般不会对产权不明确、存在争议或违法违规的财产进行公证。

二是离婚时的处理方式。虽然不能公证，但夫妻双方可以就小产权房的居住、使用等权益通过协商达成一致，并签订书面协议。该协议在双方自愿、平等的基础上签订，对双方具有一定的约束力。

三是司法实践中的考量。在司法实践中，通常会根据实际情况，综合考虑房屋的出资情况、居住现状等因素，对小产权房的相关权益进行合理分割或确定其归属。总之，离婚时小产权房虽不能公证，但可通过协商或司法途径来妥善处理其相关权益。

二、离婚后如何过户

离婚后按揭房过户，需根据不同情况采取相应步骤：

若离婚双方已通过协议或判决明确房产归属，且房贷尚未还清。一般先由原银行出具同意变更抵押人的书面证明，通常需贷款方还清剩余贷款或提供其他财产担保，以确保银行债权安全。接着，双方携带、、或法院判决书、等材料，到当地房产管理部门办理房产过户手续，相关部门审核材料无误后，予以办理产权变更登记。

若房贷已还清，相对简单。双方持相关证件材料，如身份证、离婚证、离婚协议（注明房产归属）或法院判决书、房产证等，直接前往房产管理部门申请办理过户手续，工作人员会依照程序进行受理、审核，符合条件的便会完成过户登记，将房产过户到约定的一方名下。

三、离婚多久不算二套

离婚后买房是否算二套，不同地区政策有所不同，主要分为以下情况：

在一些城市，若夫妻离婚前名下有一套住房，离婚后无房一方再购房，只要符合当地购房政策要求，如满足一定的或年限等条件，可能不算二套。比如，部分城市规定离婚超过一定年限（常见为1年或2年），无房一方再买可按政策执行。

而另一些城市，政策较为严格。即使离婚后一方名下无房，但如果在银行有过房贷记录，再购房时仍可能被认定为。因为银行在认定二套房时，除了看名下房产情况，还会参考房贷记录。

此外，对于离婚后房产的分割情况也会影响购房套数认定。若房产已明确归另一方所有，且完成产权变更登记，无房一方再购房时，可能在符合条件下不算二套。总之，具体需依据当地房地产调控政策确定。

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