一、房产证划拨土地怎么买卖

房产证划拨土地的买卖涉及特定程序与要求，具体如下：

其一，需补缴土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者使用的，在进行买卖等转让行为时，应按照规定补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。土地出让金的具体金额通常根据当地土地市场情况、土地用途、土地面积等因素来确定。

其二，办理相关审批手续。买卖双方需向当地土地管理部门提出申请，提交相关材料，如房产证、明、等。土地管理部门会对申请进行审核，经审核同意后，会出具相关批准文件。

其三，办理过户登记。在完成土地出让金补缴和审批手续后，买卖双方需到部门办理房屋产权和的过户登记手续。只有完成过户登记，受让方才能依法取得房屋的所有权和土地的使用权，保障自身合法权益。

总之，房产证划拨土地买卖要严格遵循相关和程序，确保交易合法有效。

二、赠与和买卖哪个合适

房产证过户选择赠与还是买卖，需综合多方面因素考量：

-费用方面：

-赠与：需缴纳，一般为房产评估价的3%，还可能涉及费等。后续若受赠人再次转让房产，可能面临较高。

-买卖：根据房屋面积、是否满五唯一等情况，涉及契税、、个人所得税等。如满五唯一的普通住宅，免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税，总体费用可能低于赠与。

-手续流程：

-赠与：双方需签订，并办理公证，之后共同到不动产登记机构办理过户手续，相对简单。

-买卖：需签订，进行、资金监管等流程，涉及环节更多，手续相对复杂。

-法律性质：

-赠与：是无偿转让行为，若受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属等法定情形，赠与人可撤销赠与。

-买卖：是有偿交易行为，基于平等自愿的合同关系，交易完成后，一般难以随意撤销。

若房产短期内无再次交易打算，且希望手续简便，赠与较为合适；若考虑未来房产再次转让成本及房产性质符合买卖优惠政策，买卖过户可能更经济。

三、房产证刚拿到手可以买卖吗

房产证刚拿到手通常是可以买卖的。

从法律层面来看，取得房产证意味着房屋所有权已依法登记在产权人名下，产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分权就包括将房屋进行买卖。

不过，在实际操作中，还需要注意一些情况。一是若房屋存在抵押等他项权利限制的，需先解除抵押等限制后才能正常买卖，因为抵押权人对房屋有优先受偿权，未经其同意转让可能会损害其权益。二是有些地方可能存在房屋限售政策，比如购买新建或二手房后，在一定年限内限制再次交易，若房屋受此类政策约束，即使拿到房产证也不能马上买卖。三是要确保房屋不存在产权纠纷，如人未同意出售等情况，否则后续可能引发法律纠纷。

总之，一般拿到房产证可以买卖，但要关注是否存在权利受限、政策限制及产权纠纷等问题。

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