一、民法典房产证划拨土地怎么买卖

在民法典框架下，划拨土地上房产证房屋的买卖有特定规定与流程。

首先，划拨土地性质特殊，其由政府无偿交付给使用者。与出让土地不同，此类房屋买卖受到一定限制。

若要买卖，一般需先经有批准权的人民政府审批。获得批准后，通常有两种处理方式：一是由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

买卖过程中，买卖双方应签订合法有效的，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同签订后，按照规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。同时，涉及土地相关手续的办理要严格依照审批及后续规定执行，确保交易的合法性与安全性，保障双方合法权益。

二、民法典对房屋买卖过户有什么规定

民法典对房屋买卖过户有如下重要规定：

一是合同效力方面。房屋买卖合同需符合民事法律行为的有效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只有合同有效，后续的过户行为才有合法基础。

二是物权变动方面。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋买卖要实现所有权的转移，必须进行过户登记，登记后买方才取得房屋的所有权。

三是关于善意取得制度。若无权处分人将房屋转让给受让人，受让人受让该不动产时是善意，以合理的价格转让，且已办理了过户登记，那么受让人取得该房屋的所有权，原所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。

四是关于。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

三、民法典带有抵押权房子怎么买卖

根据民法典相关规定，带有抵押权的房子进行买卖，需遵循以下要点：

一是通知抵押权人。抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。因为抵押权人的权益与抵押物紧密相关，其有知情权和可能的优先受偿权，知晓房屋买卖情况能保障其合法权益。

二是取得抵押权人同意。一般情况下，若要顺利完成带抵押权房屋的买卖，需取得抵押权人的同意。未经抵押权人同意，转让抵押财产的，可能会影响交易的有效性和后续产权变更等事宜。

三是清偿债务或提存。抵押人转让抵押财产所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。若提前清偿债务，可使抵押权消灭，房屋得以正常交易；若提存，能确保在满足抵押权人权益的前提下进行房屋买卖。

四是办理相关手续。在完成上述程序后，买卖双方需按照正常的房屋交易流程，办理产权变更登记等相关手续，确保交易合法有效。

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