一、房产证上房产所有情况分为

房产证上房产所有情况主要分为单独所有、共同共有和按份共有。

单独所有指房屋产权仅归一人所有。

共同共有通常存在于夫妻关系存续期间取得的房产等情形，共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。

按份共有则是各共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。比如甲乙按 3:7 的比例按份共有一套房产，在处置房产时，原则上需按照该比例进行。

不同的所有情况在房产的处置、继承、分割等方面有着不同的法律规定和处理方式。

二、房产证权利性质有几种类型

房产证权利性质主要有以下几种类型：

1. 国有建设用地使用权：这意味着土地的使用权利属于国家出让给使用者。

2. 划拨国有建设用地使用权：一般用于公益、公共设施等项目，土地使用者无偿取得。

3. 集体建设用地使用权：常见于农村集体土地用于建设的情况。

不同的权利性质在土地的取得方式、使用期限、流转限制等方面存在差异。在进行房产交易或相关法律事务时，明确权利性质至关重要，它会影响到房产的价值、交易合法性以及未来的权益保障。

三、房产分割协议书范本免费

以下为您提供一个较为常见的房产分割协议书范本框架，但请注意，具体内容需根据您的实际情况和法律要求进行调整和完善。

房产分割协议书

甲方：__________  号：__________

乙方：__________  身份证号：__________

鉴于双方在 [具体关系] 中涉及到房产分割问题，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

位于 [房产地址] 的房产，建筑面积为 [具体面积] ，房屋所有权证号为 [证号] 。

二、分割方式

1. 双方协商确定，将该房产按照 [具体比例或方式] 进行分割。

2. 甲方享有 [具体权益] ，乙方享有 [具体权益] 。

三、相关手续办理

双方应配合办理房产变更登记等相关手续，所需费用按照 [约定方式] 承担。

四、违约责任

若一方违反本协议约定，应承担 [具体违约责任] 。

五、争议解决

如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

以上范本仅供参考，实际使用时建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。

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