一、农村回迁房有房产证吗

农村回迁房是否有房产证，需视具体情况而定。

通常，若回迁房建设符合相关规划、用地等规定，履行了法定审批建设程序，是可以取得房产证的。比如，该回迁房是在合法取得的宅基地上建设，并且经过了当地相关部门的规划许可、施工许可等一系列审批环节，建成后经过验收合格，这种情况下，村民可按规定申请。

但如果回迁房存在违法建设问题，如未取得合法用地手续、违反规划进行建设等，就难以取得房产证。比如在耕地上违规建设的回迁房，或是超出规划审批范围建设的部分，均不符合办证条件。

另外，不同地区对于农村回迁房办证的政策和要求也存在差异，有些地方可能推进办证工作较快，而有些地方可能因各种原因导致办证流程相对滞后。总之，农村回迁房有取得房产证的可能，但关键取决于是否符合相关法规和当地政策要求。

二、岳各庄回迁房有房产证吗

岳各庄回迁房是否有房产证，需视具体情况而定。

一方面，若回迁房建设手续合法合规，包括土地获取、规划许可、施工建设等环节均符合相关规定，且开发商或建设单位按要求完成了各项验收，并履行了产权登记的相关程序，那么这类回迁房通常是可以办理房产证的。

另一方面，如果回迁房在建设过程中存在诸如土地性质不合法、未取得必要的规划审批、建设质量不达标等问题，就可能导致无法办理房产证。

一般来说，在回迁安置协议中会对房产证的办理事宜作出约定，可查看协议相关条款。同时，建议向当地的部门或住建部门咨询了解，他们能够提供关于岳各庄回迁房产权登记情况的准确信息，以明确是否具备办理房产证的条件以及办理进展。

三、产权到期后怎样办房产证

商铺产权到期后办理房产证，需区分不同情况：

第一，若土地出让合同对续期有明确约定，按约定处理。在满足相关条件下，先申请土地续期，缴纳等费用。完成续期手续后，准备好房屋测绘报告、、明等一系列办理房产证所需材料，前往当地不动产登记部门申请办理。

第二，土地出让合同无续期约定时，依据法律规定，需提前向土地管理部门提出续期申请。经审核批准续期后，同样要依规缴纳土地出让金。后续流程与有约定的情况类似，整理完备材料，前往不动产登记机构办理房产证。

第三，若因特殊原因无法续期，比如城市规划调整等，土地可能被收回。在此情形下，一般政府会给予相应补偿，补偿形式可能包括货币补偿或置换等。具体可咨询当地政府部门，按补偿方案处理后，再根据实际情况看是否能办理相关产权证书或获得相应权益证明。

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