一、一宅两户怎么确权房产证

一宅两户的确权房产证事宜，需依不同情形处理。

若符合分户条件，比如子女成年且已独立生活、有合法稳定住所等，可先办理分户手续。之后，向当地部门提出申请，提交诸如明、使用证明、房屋符合规划证明等相关材料。经审核，对符合规定的，予以分别确权登记发证。

若不符合分户条件，但房屋存在合法继承、赠与等情况导致一宅两户。因继承取得房屋的，继承人提供被继承人、明、本人身份证明等材料申请确权登记；因赠与的，双方要提供、身份证明、产权证明等材料，经登记部门审核无误后进行确权发证。

需注意，各地政策存在差异，在办理确权前，应详细咨询当地的自然资源部门或不动产登记机构，准确了解具体要求和办理流程，确保顺利完成房产证确权。

二、一家三口房产证写谁的名字

房产证写谁的名字需综合多方面因素考量。

从法律角度，写不同人的名字会产生不同法律后果。写夫妻双方名字，房屋属，双方平等享有权利、承担义务，处分房屋一般需双方一致同意。若写一方名字，在婚姻关系存续期间购买，若无特殊约定，通常仍属夫妻共同财产，但可能在对外公示物权归属上有所不同。

若将孩子名字写在房产证上，孩子成为房屋共有人。好处是可提前为孩子准备房产，一定程度上避免日后房产过户税费等问题；弊端在于孩子作为共有人，对房屋有相应权益，处置房屋时可能受限制，比如孩子成年后不同意出售房屋等。

如果考虑购房，写谁的名字还需结合贷款资格、还款能力等。若夫妻一方收入不稳定或信用有问题影响贷款审批，可能需以更符合贷款条件的一方名义登记。总之，要结合家庭财务状况、未来规划、法律风险等因素谨慎决定房产证上的名字。

三、一家三口房产证比例怎么分合理

一家三口房产证比例的合理分配，需综合多方面因素考量。

从出资角度看，若购房资金由一方全额出资，可约定较高比例产权，如80%甚至100%；若三方共同出资，按出资比例确定份额较为公平，比如一方出资60%，另一方30%，第三方10%，则对应分配产权比例。

从家庭关系及实际需求出发，若孩子未成年，为保障其未来权益，可适当给予一定比例，如20%-30%；若孩子已成年且参与购房出资，可根据出资及对房屋使用需求等确定合理比例。

从养老等长远规划考虑，若父母期望房产作为养老保障，可保留较大产权比例，如60%-80%。

还可根据家庭特殊情况调整，比如一方对房屋有特殊贡献或特殊需求。确定比例后，要签订书面协议，明确各方权利义务，并及时到不动产登记部门办理产权比例登记手续，确保权益得到法律保障。

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