一、交完首付购房合同一般多久拿到房产证

在交完首付签订购房合同后，拿到房产证的时间会因不同情况而有所差异：

- 若购买的是期房。通常在房屋竣工验收备案后，开发商会将所需材料报送至房地产登记部门。从交房起算，一般90个工作日内可拿到房产证。若开发商逾期办理，需承担违约责任。这期间涉及到诸多环节，如房屋实测面积确定、缴纳和等，购房者需按要求配合完成相关手续。

- 若购买的是现房。合同签订且购房者完成相费缴纳等手续后，一般30个工作日左右就能拿到房产证。不过实际中可能会因当地房地产登记部门工作效率、资料审核情况等因素有所延迟。

总之，具体拿到房产证的时间需根据实际情况判断，购房者应关注开发商办理进度，若逾期未拿到房产证，可依据合同约定维护自身权益。

二、交了首付没签合同房子降价了怎么办理

在交了首付但没签合同的情况下房子降价，可按以下情况处理：

（一）若双方仅达成初步购房意向，未就房屋买卖主要条款达成一致。此时，购房者与开发商尚未形成正式的合同关系。购房者可与开发商协商，要求调整价格，若开发商同意，双方按新价格签订合同；若不同意，购房者可考虑放弃购房，要求开发商退还首付。

（二）若双方虽未签书面合同，但已就房屋买卖主要条款达成一致，根据相关法律规定，合同已成立。这种情况下，除非存在法定的或解除事由，如开发商存在欺诈、胁迫等行为，否则购房者难以单纯因房价下降要求开发商降价。购房者若强行要求降价，开发商有权拒绝；若购房者因此拒绝签订正式合同，可能构成违约，开发商有权没收部分或全部首付。

总之，购房者应根据具体情况，与开发商友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

三、交了首付没签合同后悔了是否可以退

在交了首付但没签合同的情况下，是否能退还首付，需要根据具体情况分析：

- 若因不可抗力或开发商原因导致无法签订合同。例如，开发商未取得许可证明等法定证件，或者在约定签约时间前擅自更改房屋设计等影响购房人权益的情形。这种情况下，购房者有权要求退还首付，开发商应予以退还。

- 若因购房者自身原因后悔不想签合同。比如，购房者单纯改变购房意愿，无正当理由不签订合同，一般需看认购协议等相关约定。若认购协议中有明确约定条款，购房者可能会丧失定金，首付中扣除定金部分后，剩余部分可能根据具体情况协商退还；若没有约定定金条款，可与开发商协商退款事宜，但开发商无义务必须退还。

总之，能否退还首付要依据具体事实和相关约定来确定，必要时可通过法律途径解决。

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