一、公积金贷款后就能办房产证吗

公积金贷款后能否，需分情况来看：

其一，若购买的是新建商品房，通常在房屋竣工验收备案后，开发商会统一办理房产证。公积金贷款的办理一般不影响房产证的正常办理流程。在贷款审批通过、房屋符合办证条件时，购房者可按规定提交相关材料，如、明等，由开发商协助或自行到部门申请办理房产证。

其二，若购买的是二手房，一般在完成房屋产权过户手续后，就可申请办理房产证。公积金贷款主要是解决购房者的资金问题，只要贷款流程合规，不影响房屋产权的正常转移和登记。在办理过户时，买卖双方按要求提供资料，完成等程序后，即可办理房产证。

不过，在一些特殊情况下，如开发商存在违规行为导致房屋无法通过验收，或贷款手续存在问题等，可能会影响房产证的办理。

二、有房产证但不能过户可以买吗

有房产证但不能过户的房子，购买时需谨慎权衡利弊，存在一定风险。

一方面，不能过户意味着房屋的所有权在法律上无法顺利转移至购买者名下。尽管持有房产证，但实际产权仍可能存在争议或瑕疵。例如，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，若后续出现债务纠纷等问题，原房主的有权对房屋主张权利，购买者的权益难以得到充分保障。

另一方面，在未来房屋再转让时，可能会面临诸多障碍。由于无法完成过户手续，下家购买者通常也会对该房屋持谨慎态度，影响房屋的流通价值。

然而，若因特殊情况确实考虑购买，需做好充分的风险防范措施。比如，深入调查房屋不能过户的具体原因，要求卖方提供相关证明材料；签订详细、严谨的购房合同，明确双方权利义务及违约责任，以尽可能降低风险。但总体而言，若非特殊需求且对风险有足够承受能力，不建议购买此类房产。

三、房产证应该如何过户

需根据不同情况按相应流程办理：

一是买卖过户。买卖双方签订，明确双方权利义务。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件、核实房屋产权等情况。接着，缴纳相费，包括、等。最后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。然后，双方共同到房地产管理机构申请变更登记，并提交相关证件，如身份证、房产证等。经审核通过后，受赠人需缴纳契税等税费，完成过户手续，取得新房产证。

三是继承过户。继承人需先到被继承人所在地派出所注销户籍，办理。再到区或市处办理公证。之后，携带公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理过户登记，无需缴纳契税等，只需支付少量登记费用即可完成过户。

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