一、未还清贷款可以拿房产证吗

在不同情况下，未还清贷款是否可以拿房产证有不同的规定。

如果是购买新建商品房，现在大多数地区在办理房屋产权登记时，即使购房者还有房贷未还清，也是可以拿到房产证的。在这种情况下，购房者与银行之间存在抵押关系，银行会作为抵押权人在房产管理部门进行抵押登记。购房者拿到的房产证会注明房屋处于抵押状态，在贷款未还清前，购房者不能随意对房屋进行处置，比如不能未经银行同意进行转卖等。

若是购买二手房，在办理过户和贷款过程中，通常也是在房产过户到购房者名下，完成产权登记后，购房者可取得房产证，同时银行会办理抵押手续。

总之，一般来说未还清贷款是可以拿到房产证的，但房屋处于抵押状态，产权受到一定限制，购房者需按照与银行的贷款合同约定按时还款，还清贷款后可办理抵押解除手续，房屋产权将不再受限。

二、未还清贷款房产出售怎么办

未还清贷款的房产出售有多种可行方式：

其一，转按揭。即把个人住房贷款的债务转让给新的购房人。但这种方式操作相对复杂，需银行同意且新购房人也符合贷款条件，部分银行可能不支持该业务。

其二，提前还款解押。售房者筹集资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，之后便可正常进行房产交易流程，如签署、办理过户等。

其三，用购房款解押。若购房人有足够资金，可在合同中约定，先支付部分购房款用于售房者偿还贷款解押，解押后再办理房屋过户等手续。不过，此方式对购房人有一定风险，需通过合同条款保障自身权益，如明确款项用途、违约责任等。

其四，通过担保垫资解押。售房者可寻求正规担保公司，由担保公司垫付资金还清贷款解押，完成交易后售房者再偿还担保公司垫资及相关费用。但要注意选择信誉良好的担保公司，仔细审查合作协议。

在整个过程中，各方应谨慎签订合同，明确权利义务，避免产生纠纷。

三、未还清贷款的房子可以交易吗

未还清贷款的房子可以交易，但存在一定条件和程序。

一方面，从法律和实际操作角度来看，在贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，若要交易，需取得银行等抵押权人的同意。

另一方面，常见的交易方式有两种。一是转按揭，即买卖双方共同向银行申请办理转按揭手续，由买方继续偿还卖方的房贷。但这种方式操作较为复杂，且部分银行可能不支持。二是提前还贷，卖方自筹资金或用买方的首付款还清剩余贷款，解除房屋抵押后再进行交易，这是较为常见和稳妥的做法。

总之，未还清贷款的房子可以交易，但要遵循相关规定，通过合适的方式保障交易合法有效，避免后续产生纠纷。

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