一、拆迁房怎么办理房产证

办理拆迁房房产证，流程如下：

首先，准备材料。通常需拆迁补偿协议书、屋产权证明、房屋测绘报告、被拆迁人身份证明等。不同地区要求可能有差异，可向当地不动产登记部门详细咨询。

其次，提交申请。将准备齐全的材料，前往当地不动产登记中心提出办理房产证的申请，填写相关申请表格，按工作人员指引完成提交流程。

再者，审核环节。登记部门会对提交的材料进行审核，核实材料真实性、合法性及与房屋实际情况的一致性等。若存在问题，会通知补充或修正材料。

最后，领证。经审核无误后，缴纳相费，包括等（具体依当地规定）。完成税费缴纳后，按通知时间领取房产证。

办理过程中，务必确保材料真实准确，及时与相关部门沟通，遇到问题可寻求专业法律帮助，以保障自身合法权益，顺利取得拆迁房房产证。

二、拆迁房怎么办理房产证怎么收费

拆迁房办理房产证的流程及收费情况如下：

办理流程：

1.准备材料，通常需协议、明、房屋测绘报告等相关资料。

2.前往当地不动产登记中心提出申请，填写登记申请表。

3.登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权登记。

收费方面：

1.登记费：一般住宅类房屋每套收费标准有明确规定，非住宅类房屋收费标准则有所不同。

2.测绘费：依据房屋面积等情况按一定标准收取，用于获取准确的房屋测绘数据。

3.契税：若拆迁房属于普通住宅且符合相关契税优惠政策，可享受一定优惠；不符合优惠条件的，按规定比例征收。具体比例因地区而异。

4.：通常按一定比例收取。

需注意，各地对于拆迁房办理房产证的具体收费标准和政策存在差异，办理前建议详细咨询当地不动产登记部门，以确保准备齐全材料并准确了解收费情况，顺利办理房产证。

三、拆迁房和区别

拆迁房与商品房存在多方面区别。

产权方面，拆迁房部分产权可能存在一定限制，比如有的拆迁房在规定期限内不能上市交易，或交易时需补缴相关费用；而商品房产权明晰，业主拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。

质量方面，商品房开发商出于市场竞争和品牌形象考虑，在房屋建设质量把控上通常较为严格，从建筑材料选用到施工工艺都有较高标准；拆迁房部分因建设成本、工期等因素，质量可能参差不齐。

交易价格上，拆迁房由于其性质和存在的一些限制因素，价格往往低于同地段商品房，具有一定价格优势。

配套设施方面，商品房小区一般在规划时会注重配套设施建设，如绿化、停车位、物业服务等较为完善；拆迁房小区配套设施可能相对简陋，物业服务水平也可能较低。

土地性质上，商品房土地多为出让性质；拆迁房土地性质多样，可能是划拨土地，后续涉及补缴问题。这些区别在购买时需综合考量，以做出合适选择。

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