一、违建房子办不了房产证怎么办

违建房子办不了房产证是因违建本身违反相关法律法规。

首先，应明确违建的认定。相关部门依据城乡规划法等规定确定房屋是否属于违建。若被认定为违建，通常面临拆除等处理，无法通过常规途径。

若想解决，可采取以下措施：一是及时停止违建行为，避免损失进一步扩大；二是主动与当地规划、住建等相关部门沟通，了解违建的具体情况及改正要求。若部分违建经整改后符合规划等要求，在按规定缴纳罚款等费用后，可能有机会补办相关审批手续，进而办理房产证，但需满足一系列法定条件和程序。

不过，若房屋严重违反规划，无法整改成合法建筑，则可能面临强制拆除，无法取得房产证。总之，违建房屋办房产证问题复杂，需依具体情况，按法定程序处理，以保障自身权益与遵守法律规定。

二、房产证开发商一直办不下来怎么办

若开发商一直未办理房产证，业主可采取以下措施：

首先，查看。合同中通常会约定房产证的办理期限及违约责任。若开发商未在约定期限内办理，构成违约，业主可据此追究其违约责任。

其次，与开发商沟通。以书面形式向开发商发函，明确指出其未办理房产证的违约行为，要求给出合理的办理时间表，并保留好函件及相关沟通记录。

再者，若沟通无果，业主可向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门反映情况，由行政部门介入督促开发商履行办证义务。

最后，若开发商的违约行为给业主造成损失，或经多次催促仍不办理，业主有权通过诉讼维护自身权益。向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金；同时，请求法院判令开发商限期办理房产证。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以确保自身诉求得到法院支持。

三、办房产证迟迟下不来怎么办

若房产证迟迟未办理下来，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同约定。合同中通常会明确的期限及违约责任。若开发商未按约定期限办理，构成违约，业主可依据合同条款追究其违约责任，要求支付违约金等。

其次，向开发商了解原因。可能存在诸如土地手续不全、建设规划未通过验收、未缴纳相费等情况导致办证受阻。若因开发商自身问题，如资料准备不齐全等，应督促其尽快整改完善，及时履行协助办证义务。

再者，若开发商消极对待，业主可向当地房地产管理部门投诉反映，请求行政部门介入督促开发商解决问题。行政部门有权对开发商进行监管并责令整改。

最后，若上述方式均无法有效解决，业主可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任，通过司法强制力保障自身合法权益。

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