一、房子办不了房产证怎么办需要交物业吗

关于房子办不了房产证与是否需交物业费的问题，分析如下：

首先，办不了房产证并不影响的缴纳。物业费是业主因享受物业服务企业提供的公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等服务而应支付的费用。物业服务合同的履行与房产证的办理属于不同法律关系。只要物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务缴纳物业费。

其次，对于办不了房产证的情况，要先确定原因。若是开发商的问题，比如未完成相关验收、存在违规建设等，业主可依据追究开发商违约责任，要求其承担的义务并赔偿损失，可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式解决。若是因业主自身资料不全等原因导致，业主应及时补齐资料，配合办理。

总之，不能以办不了房产证为由拒交物业费，同时要积极查明房产证办理受阻原因，依法依规维护自身权益。

二、物业的上级主管部门是哪个单位的

物业公司的上级主管部门在不同方面有所不同。

在行业管理层面，一般是当地的房地产行政主管部门，即住建局或房管局。这些部门负责对物业管理行业进行宏观管理和监督，制定相关政策、规范，审核物业公司资质，处理涉及物业资质、行业规范执行等方面的问题。

在小区治理方面，街道处和社区居委会对物业公司在小区的服务工作起到一定监督指导作用。街道和社区需协调物业与业主之间的关系，推动小区各项事务有序开展，监督物业在环境卫生、公共秩序维护等日常服务工作的落实情况。

此外，若涉及到物业收费不规范等价格问题，市场监督管理部门可进行监管；若物业存在消防管理等安全隐患问题，消防部门会依法履行监督职责。不同的物业相关问题对应不同的主管部门。

三、物业不给交水怎么投诉

若物业不给交水电费，可按以下途径投诉：

首先，尝试与物业进行沟通。向物业明确指出其有责任和义务协助或按约定缴纳，要求其说明不缴纳的原因，并限期解决问题。

若与物业沟通无果，可向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业企业负有监管职责，可向其提交书面投诉材料，详细说明物业不缴纳水电费的情况，包括事件经过、涉及金额、对自身造成的影响等，请求其介入调查并督促物业整改。

还可以向消费者协会投诉。物业的这种行为损害了业主作为消费者的合法权益，消费者协会有权对其进行调解。可拨打热线或者通过网络平台等方式进行投诉。

此外，若物业不缴纳水电费的行为严重影响到正常生活，给业主造成较大损失，在收集好相关证据后，可考虑通过诉讼途径解决，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

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