一、回迁房没网签能办房产证吗

回迁房未网签是否能，需视具体情况而定。一般来说，网签是办理房产证的重要前提条件之一，但并非绝对。如果回迁房已符合办理房产证的其他法定条件，如房屋已竣工验收合格、相费已缴纳等，仅因未网签而未办理房产证，在开发商配合完成网签手续后，通常是可以办理房产证的。

然而，如果回迁房存在规划、建设等方面的违法违规问题，或者开发商存在其他严重违约行为，导致无法满足办理房产证的法定条件，那么即便进行了网签，也可能无法办理房产证。

在实践中，购房者应及时督促开发商办理网签手续，并确保房屋符合办理房产证的各项要求。若开发商存在问题或遇到困难，购房者应通过合法途径，如与开发商协商、向相关行政部门投诉等，以维护自身的合法权益。

二、不网签能办房产证吗

通常情况下，商品房不网签是不能办理房产证的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。只有进行了网签，才会在相关部门进行备案，这是办理房产证的重要前提条件之一。

如果未进行网签，房屋的产权归属等信息未得到确认和备案，相关部门无法准确掌握房屋的交易情况和产权状况，也就无法为业主办理房产证。

然而，在某些特殊情况下，可能会存在一些政策或程序上的变通，但这需要根据具体的地区政策、法律规定以及相关部门的审批情况来确定。一般来说，为了确保房产交易的合法性和产权的稳定性，建议按照正常程序进行网签并办理后续的房产证手续。

三、商品房不备案能办房产证吗

一般情况下，商品房不备案不能办理房产证。商品房备案是房产管理部门对房地产开发企业销售商品房的一种管理行为，通过备案可以对商品房交易进行监管，保障购房者的合法权益。

只有经过备案的商品房，房产管理部门才会认可其交易的合法性和有效性。在办理房产证时，需要提供一系列的相关资料，其中就包括商品房备案证明等。如果商品房未备案，房产管理部门无法确认该房屋的交易情况和产权归属，自然不会为其办理房产证。

当然，在某些特殊情况下，可能会存在先办理房产证后备案的情况，但这通常需要符合一定的条件和经过相关部门的审批。总体而言，为了顺利办理房产证，确保房屋交易的合法性和稳定性，商品房应及时进行备案。

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