不会出现这种情况，商品房买卖合同一般都是先网签，随后才要在30天之内到行政主管部门办理备案，交房之后才要办理房产证，办房产证时需要提供商品房买卖合同，因此，买家不能在没有网签备案合同的情况下直接去办理房产证。

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办房产证日期比备案网签的日期早吗?

办房产证日期不会比备案网签的日期早，一般是先网签，后备案，最后办理房产证，办房产证需要提供以下材料：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)婚姻状况证明。

商品房网签备案抵押可以吗？

房产网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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