一、房产证如果改名字需要多少费用

房产证改名字的费用因具体情况而异。一般来说，主要有以下几种费用：

1.契税：如果是夫妻之间加名、减名等直系亲属间的变更，通常免征契税；若非直系亲属间的变更，一般按房产交易价格的1%-3%缴纳。

2.印花税：按房产交易价格的0.05%缴纳。

3.个人所得税：如果是因买卖等方式导致房产证名字变更，且房产满五年且为唯一住房的，免征个人所得税；否则，需按差额的20%或交易价格的1%缴纳。

4.登记费：住宅类房产每件80元，非住宅类房产每件550元。

此外，若涉及到公证等手续，还会有相应的公证费用。具体费用标准可咨询当地中心或相关部门。

二、房产证没有下来能不能买卖

一般情况下，房产证未下来时是不可以进行买卖的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。

然而，在一些特殊情况下，虽未取得房产证，但房屋买卖也是有可能的。比如在开发商未办理初始登记的情况下，购房者与开发商签订的是有效的，在一定条件下可以进行买卖转让，但需要在下来后进行产权变更登记。

另外，判决或裁决的房屋，即使未取得房产证，也可以依据法律文书进行买卖，但同样需要在后续变更手续。

总之，房产证未下来时买卖存在一定风险和限制，需要根据具体情况进行判断和处理。

三、房产证没有下来怎么迁入

房产证未下来时，通常可通过以下方式迁入户口：

1.购房合同迁户：若持有有效的购房合同，可凭借合同及相关证明材料向迁入地派出所申请户口迁入。一般需提供购房合同、购房发票、、户口本等。

2.直系亲属投靠迁户：如果房屋产权人为直系亲属，如父母、子女等，可通过直系亲属投靠的方式办理户口迁入。需提供亲属关系证明、相关身份证明等材料。

3.当地政策规定的其他途径：不同地区可能有特定的政策和手续，比如有些地方允许在办理房产证后办理户口迁入等。具体应咨询迁入地的公安机关管理部门，了解当地的具体要求和办理流程。

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