一、房产证更字需要多少费用

房产证更改名字涉及的费用因多种情况而异。

如果是夫妻之间加名或更名，一般只收取少量的工本费，大概几十元到一百多元不等，基本不涉及其他税费。

若是通过买卖方式进行更名，会涉及多项费用。一是契税，根据房屋面积和购房者是否为等因素，税率在1% - 3%不等；二是增值税，一般来说，满两年的普通住宅免征，未满两年则按5%征收；三是个人所得税，满五唯一免征，否则按房屋差价的20%或者全额的1%征收。此外，还有交易手续费等杂费，一般每平方米几元钱。

若是通过赠与方式更名，需要缴纳契税，税率为3%，还可能涉及公证费（不是必须，但很多情况下会进行公证），公证费按照赠与房产价值的一定比例收取，通常在1% - 2%左右。同时可能有登记费等少量杂费。

二、房产证被别人拿去抵押了怎么办

如果房产证被别人拿去抵押，可按以下方式处理：

（一）抵押未登记

1. 若仅是房产证被拿去但未办理抵押登记手续，这种抵押是不生效的。可以要求拿你房产证的人返还房产证，若对方拒绝，可以通过报警或者向提起诉讼的方式要求其返还。因为房产证仅是一种权利凭证，在未办理合法抵押登记时，不能产生抵押的法律效力。

（二）抵押已登记

1. 如果已经办理了抵押登记，首先要确定抵押是否经过你同意。若未经同意，可能是他人冒用你的名义办理抵押登记，这种情况下可以向登记机关提出异议，要求撤销抵押登记。登记机关在核实情况后应当撤销。

2. 如果是你授权他人进行抵押登记，但存在欺诈、胁迫等违法情形，你可以向法院起诉要求确认该抵押或者可撤销，在抵押合同被判定无效或者撤销后，要求登记机关撤销抵押登记，以恢复房产证的正常状态。

三、未取得房产证的房子如何更名

未取得房产证的房子办理更名存在一定的限制与复杂情况。

如果是购买的，在未取得房产证前，若要更名，首先要与开发商协商。因为在之前，房子的相关权益还和开发商有密切关联。如果开发商同意更名，可能需要签订补充协议等手续，同时可能涉及到一定的费用。不过有些地区或者情况下，开发商基于政策限制或者内部规定不同意更名。

如果是二手房未取得房产证，更名更为复杂。这种情况下，买卖双方即使达成协议，也不能直接办理更名手续。因为没有房产证无法进行正常的产权变更登记。并且这种交易存在较大风险，例如可能存在卖方一房多卖、房屋被抵押等风险情况。在这种房子涉及法院判决等特殊情形下，需要依据法院的相关裁定或者协助执行通知书等文件办理相关手续。总体而言，未取得房产证的房子更名要谨慎操作，最好遵循相关与当地政策要求。

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