一、回迁安置房有产权限制吗

回迁安置房可能存在产权限制。

一方面，部分回迁安置房在一定期限内不能自由交易。这是因为回迁安置房建设往往有政策支持因素，政府为了防止有人通过不正当手段获取房产并迅速转卖获利等情况，会限制其在特定年限内不得上市交易，这个年限可能是3年、5年等不同情况。

另一方面，有些回迁安置房的土地性质可能为划拨土地。这种情况下，在进行房产交易等处置时，可能需要补缴，将土地性质转变为出让，才能够办理完全的产权变更手续，享有完整的产权权益。不过，不同地区的政策可能会有所差异，具体要依据当地的规定为准。

二、后入住费谁出

在安置房买卖中，入住费由谁出需要根据买卖双方的约定来确定。

如果合同中有明确约定，例如约定由卖方承担入住前的所有费用，包括、等相关入住费，那么就按照合同执行，由卖方支付。反之，如果约定由买方承担，那就由买方支付。

若合同未作明确约定，一般遵循交易习惯。从常理来讲，入住后的费用通常由买方承担，因为入住后房屋的使用权益归属于买方。但对于入住时涉及的前期遗留的如卖方未结清的物业费等，卖方有义务结清，毕竟这些费用是在卖方居住期间产生的。如果双方就此发生争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以根据相关向人民提起诉讼来解决纠纷。

三、安置房有权证吗

精准扶贫安置房是否有权证要分情况来看。

一方面，如果符合相关规定并完成了必要的手续，是可以取得权证的。例如土地使用手续合法合规，房屋建设符合规划要求并且经过了相应的验收等程序。一些地方会为户办理不动产权证书，以保障他们对安置房屋的合法权益，这有助于他们稳定居住，并且在符合政策的情况下可以进行交易、继承等权益相关的操作。

另一方面，若存在手续不全等情况，可能暂时无法取得权证。比如土地权属存在争议、房屋建设存在违规超建等不符合规划建设要求的情形。这种情况下，需要解决相应的问题，补齐手续后才可能办理权证。

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