一、拆迁是按面积还是按房产证

拆迁补偿的方式通常有两种，既可以按面积补偿，也可以按房产证补偿，具体采用哪种方式取决于当地的拆迁政策和补偿方案。

按面积补偿是根据被拆迁房屋的建筑面积来计算补偿金额，不论房屋的实际价值和用途如何，只要面积相同，补偿金额就大致相等。这种方式相对较为简单直接，便于操作和计算。

按房产证补偿则是根据房产证上所登记的房屋面积和性质来确定补偿金额。如果房产证上注明的是住宅，那么就按照住宅的标准进行补偿；如果是商业用房，就按照商业用房的标准补偿。这种方式更能体现房屋的实际价值和用途，但在实际操作中可能会涉及到一些复杂的评估和认定问题。

在一些情况下，拆迁补偿可能会综合考虑面积和房产证等因素，采用混合补偿的方式，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。总之，具体的补偿方式需要根据当地的拆迁政策和相关来确定。

二、拆迁是按面积还是按房产证面积算

一般来说，拆迁补偿的计算方式通常是按照房产证上登记的面积来计算。房产证是房屋所有权的法定凭证，它所记载的面积是经过相关部门测量和认定的，具有法律效力。

然而，在某些情况下，也可能会综合考虑房屋的实际面积等因素。比如，房屋存在违规搭建部分，可能会对实际面积进行核实和评估，超出房产证面积的部分可能不会被完全纳入补偿范围，但也可能会根据具体政策给予一定的补偿。

另外，如果是集体土地上的，可能还会涉及到面积等因素的考量。

总之，拆迁补偿的计算方式并非单纯按面积或房产证面积，而是要根据具体的拆迁政策、房屋实际情况等因素综合确定。

三、拆迁是按楼层算吗

拆迁补偿通常并非单纯按楼层来计算。一般来说，拆迁补偿会综合考虑多个因素。

1.房屋的建筑面积：这是补偿的重要依据之一，它反映了房屋的实际使用空间大小。

2.房屋的区位：包括所在的地段、周边配套设施等，繁华地段的房屋可能补偿较高。

3.房屋的结构和质量：不同结构和质量的房屋在补偿标准上会有所差异。

4.装修情况：装修的程度和价值也会对补偿产生影响。

5.市场价值：根据当地房地产市场的行情，评估房屋的实际价值。

然而，在某些情况下，楼层可能会对补偿产生一定影响，比如一些特殊的规划或设计中，高层可能有更好的视野等优势，可能会在补偿上有所体现，但这并非普遍的计算方式，而是根据具体的拆迁政策和实际情况来确定。

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