一、不是商品房有没有房产证

不是商品房也可能有房产证。一般来说，只要是合法建造的房屋，都可以申请。非商品房包括自建房、经济适用房、集资房等。自建房在符合相关规划和建设要求后，可以办理房产证以确认房屋的产权归属。经济适用房在满足一定条件且取得完全产权后，也可以办理房产证。集资房若经相关部门批准并符合规定，同样可以办理房产证。然而，如果房屋是违法建设，如未取得建设规划许可证等，就无法办理房产证，其产权也无法得到法律保障。

二、不是商品用房可以买卖吗

不是商品用房是否可以买卖，需视具体情况而定。

如果该非商品用房属于合法建筑且产权清晰，同时满足当地相关对房屋买卖的规定，如具备相应的审批手续等，那么通常是可以进行买卖的。例如一些单位自建房，在符合单位内部规定以及当地房产管理部门要求的情况下，是可以在一定范围内进行买卖的。

但如果该非商品用房存在产权纠纷、违法建设（如未取得规划许可证等）或属于限制转让的特定类型房屋（如学校、医院等公益性质的房屋），则一般不能进行买卖。

总之，不能一概而论地说非商品用房可以或不可以买卖，要根据具体的房屋情况和法律法规来综合判断。

三、不是商品房算吗

是否为二套房不能单纯依据是否是商品房来判断。一般来说，认定二套房主要看在购房所在地的房产登记系统中，购房者家庭名下是否已有一套及以上的住房。如果购房者家庭在当地已有一套住房，再购买其他住房，无论其是否为商品房，通常都将被认定为二套房。但如果购房者家庭在当地此前没有住房记录，即使购买的不是商品房，也不认定为二套房。此外，不同地区的具体认定标准可能会有所差异，需根据当地的房地产政策来确定。

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