一、有房产证的回迁房是商品房吗

回迁房即便有房产证，也不一定等同于商品房。

回迁房是因而取得的房屋。虽然有房产证，但在性质上与商品房存在区别。

商品房是由开发商按照市场价格出售的房屋。

回迁房在交易方面可能存在一定限制，例如规定的交易年限等。其土地性质也可能与商品房有所不同。

但如果回迁房在取得房产证后，满足当地政策规定的交易条件，在某些方面的性质和权利可能会趋近于商品房。

总之，不能简单地认为有房产证的回迁房就是商品房，需要综合考虑当地政策、房屋的具体情况等因素。

二、投靠征地有补偿吗

投靠户口是否能获得，不能一概而论。

征地补偿通常依据当地的征地补偿政策以及相关。一般来说，关键在于是否具有本集体经济组织成员资格。如果只是单纯的投靠户口，而未在该地实际生产生活，未与集体经济组织形成较为固定的生产生活关系，可能难以获得征地补偿。

但如果在征地前，已经在当地长期稳定居住、耕种土地等，履行了集体经济组织成员的义务，那么就有可能被认定具有成员资格，从而获得相应的征地补偿。具体情况需结合当地政策和实际情况综合判断。

三、拆迁房跟商品房的区别在哪

拆迁房和商品房存在多方面区别。

从产权方面看，拆迁房的土地性质通常为划拨，商品房则一般是出让。

在价格上，拆迁房往往价格相对较低，商品房价格通常较高。

房屋质量方面，商品房的建设标准和质量监管通常更为严格和规范。

交易限制也不同，拆迁房在一定期限内可能限制交易，商品房的交易限制相对较少。

再者，拆迁房的购买对象有特定要求，而商品房面向更广泛的购房群体。

从物业管理来看，商品房的物业管理水平和服务质量普遍优于拆迁房。但需注意，具体情况可能因地区政策和实际情况有所差异。

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