一、自建房没有房产证能买吗

自建房没有房产证的情况下不建议购买。因为没有房产证意味着该房屋的产权存在瑕疵，可能存在产权纠纷，如原房主与他人存在债务纠纷导致房屋被查封或拍卖等情况。而且在后续的交易过程中，无法办理合法的过户手续，无法保障购房者的合法权益。即使双方签订了，也可能因为产权问题而面临法律风险，无法得到法律的有效保护。如果确实需要购买自建房，应先了解房屋的产权状况，确认其合法性，并在合同中明确约定相关权利义务和风险承担等事项，同时可以寻求专业法律人士的意见和帮助。

二、自建房每层都有房产证能买吗

自建房每层都有房产证通常是可以购买的。

从法律角度来看，有房产证意味着该房屋在产权登记方面是合法有效的。每层都有房产证，说明各层的产权是相对独立且明确的。购买这样的自建房，买家可以获得相应楼层的产权，在合法合规的前提下进行交易和后续的使用。

然而，在实际购买过程中，仍需注意一些问题。比如要核实房产证的真实性和合法性，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。还需要了解当地的相关政策和规定，确保购买行为符合当地的要求。同时，对于房屋的实际状况，如建筑质量、周边环境等，也需要进行仔细的考察和评估。总之，虽每层有证可买，但需谨慎对待，做好各项调查和准备工作。

三、自建房买卖协议有效吗

自建房买卖协议的有效性需视具体情况而定。

一般来说，如果该自建房具备合法的产权证明，且买卖双方均为完全民事行为能力人，买卖协议是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么该协议通常是有效的。例如，买卖双方依法办理了房屋过户登记手续，将房屋产权变更至买方名下，这种情况下协议的效力更能得到保障。

然而，如果自建房未取得合法的产权证明，或者买卖行为违反了城乡规划等相关法律法规，那么该买卖协议可能会被认定为无效。比如，在农村集体土地上建造的房屋，只能在本集体成员内部转让，向集体成员以外的人出售可能导致协议无效。

总之，自建房买卖协议的有效性取决于多种因素，在签订协议前，双方应确保了解相关法律法规，并妥善处理好产权等问题。

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