一、旧房没有房产证能买吗

购买没有房产证的旧房存在较大风险，不建议购买，具体分析如下：

从产权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就难以明确房屋的真实产权归属，可能存在产权纠纷。比如，房屋可能存在多个权益主张人，或是存在抵押、查封等限制交易的情况。一旦后续出现纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

从交易风险看，在没有房产证的情况下进行房屋买卖，无法办理正常的产权过户登记手续。这意味着即使购房者支付了房款并实际入住，从法律层面讲，房屋的所有权并未真正转移到购房者名下。日后若遇到、征收等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。

从法律层面看，此类交易可能因违反相关而被认定为无效。因此，在购买房屋时，应尽量选择有合法产权、具备房产证的房屋，以确保自身权益。

二、经适房满5年可以再买吗

满5年，通常是可以再购买商品房的，但可能需要满足一定条件并履行相关程序。

一方面，根据相关规定，经济适用房购买满5年，取得完全产权后，其房屋性质等同于普通商品房。在此情况下，业主在符合当地购房政策的前提下，一般有权购买商品房。例如，部分地区要求购房者需符合当地的限购政策，即家庭住房套数、、或年限等方面需满足相应标准。

另一方面，在购买商品房前，可能需要先对经济适用房的产权状况进行确认，并按规定补缴相关费用（如有）。比如有些地方规定，购买经济适用房满5年后上市交易的，需按一定比例向政府补缴土地收益等价款。

总之，经济适用房满5年后能否购买商品房，关键在于是否符合当地的购房政策及是否完成经济适用房相关的手续和费用补缴等要求。具体事宜建议向当地房地产管理部门进一步咨询确认。

三、经适房和房买哪个更好

经济适用房和共有产权房各有特点，选择哪个更好需综合多方面因素考量。

从购房成本看，经济适用房价格相对较低，购房者支付的房款总额往往较少，前期购房资金压力较小。而共有产权房，购房者和政府等按比例共同拥有产权，房价也相对合理，但购房款支付可能相对经适房稍高。

从产权性质看，经适房在满足一定条件后可转为完全产权，后续房产交易相对更灵活。共有产权房则在转让等方面受到一定限制，需按规定程序和比例进行处置。

从居住保障看，二者都旨在解决中低收入群体住房问题。但共有产权房在保障公平性方面可能更具优势，其产权共有模式更能体现住房的保障属性。

从未来发展看，共有产权房在政策支持和市场认可度上可能更具潜力，而经适房在一些地区政策可能逐渐收紧。

总之，若资金紧张、更看重前期购房成本和产权灵活性，经适房可能更合适；若注重住房保障公平性和房产未来发展潜力，共有产权房或是更好选择。

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