一、安置房拿不到产权证能买卖吗

一般情况下，安置房拿不到产权证是不能买卖的。因为产权证是房屋所有权的重要凭证，没有产权证意味着房屋的所有权未得到法律的明确认定。

从法律角度来看，未取得产权证的安置房进行买卖，可能会面临诸多风险。比如，在交易过程中，若卖方反悔，买方将难以通过法律途径维护自身权益；由于无法办理产权过户手续，房屋的产权归属存在不确定性，可能会引发后续的产权纠纷。

然而，如果安置房虽未取得产权证，但符合一定条件，经过相关部门的批准或同意，在特定范围内进行买卖也是有可能的，但这需要严格遵循法律规定和程序，且存在较大的法律风险和不确定性。总之，未取得产权证的存在诸多问题，应谨慎对待。

二、安置房拿到证几年可以卖

一般来说，安置房拿到证满5年可以进行买卖。安置房是政府为安置被居民而建设的房屋，其上市交易有一定的时间限制。满5年是为了保障安置房的产权稳定性以及相费的缴纳等问题。在取得不动产权证满5年后，购房者可以按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订、办理过户手续等。但各地的具体政策可能会有所差异，有些地区可能要求满3年或其他年限方可上市交易。购房者在购买安置房时，应详细了解当地的政策规定，避免因政策变化而产生不必要的纠纷。

三、安置房面积怎么计算

安置房面积通常按照建筑面积进行计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和，例如卧室、客厅、厨房等的面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，如楼梯、走廊、卫生间等的面积。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

在计算安置房面积时，一般会根据房屋的设计图纸和相关规范，对各个部分的面积进行测量和计算。同时，还需要考虑阳台、地下室等附属部分的面积计算规则。不同地区和项目可能会有一些差异，具体的计算方法应以当地的相关规定和标准为准。

以上是关于安置房拿不到产权证能买卖吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！