一、拆迁房产证不是自己的名字怎么办

如果拆迁房产证不是自己的名字，情况较为复杂。首先，需要明确该房产的实际产权归属及相关法律关系。若存在合法的产权纠纷，应通过法律途径，如诉讼等方式来确定真实的产权人。其次，若自己与产权人有合法的协议或约定，如借用、租赁等，可依据相关协议主张自身权益。再者，的分配通常依据产权来确定，但也可能考虑实际居住人等因素。在这种情况下，应收集相关证据，如、出资证明、等，以支持自己的主张。最后，可与拆迁部门及产权人进行沟通协商，寻求合理的解决方案，避免矛盾激化。

二、拆迁房产证多久可以办下来

一般来说，拆迁房产证的办理时间因地区、具体情况等因素而有所不同。通常情况下，从拆迁开始到下来大概需要1到3年左右。

在拆迁过程中，需要完成一系列的手续和程序，如拆迁补偿协议的签订、房屋的评估、产权的变更登记等。这些步骤都需要一定的时间来完成，并且可能会受到各种因素的影响，如政府审批、资料准备的完整性等。

有些地区可能会相对较快，在1年左右就能办理下来；而有些情况较为复杂的地区，可能需要2到3年甚至更长时间。如果在办理过程中遇到问题或延误，当事人应及时与相关部门沟通协调，了解具体情况并推动办理进程。

三、拆迁房产证办理需要缴纳哪些费用

办理拆迁房产证通常需要缴纳以下费用：

1.：一般按照房屋成交价格的一定比例征收，税率根据不同地区和房屋类型有所差异，通常在1%-3%之间。

2.：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3.登记费：住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。

4.房屋测绘费：根据测绘面积和规定的收费标准收取，一般每平方米1.36元左右。

5.工本费：核发一本房产证的费用为10元，如果增加一本则需额外缴纳10元。

此外，若在办理过程中涉及到等相关费用，也需根据具体情况缴纳。不同地区和房屋情况可能会导致费用有所不同，办理时需详细咨询当地相关部门。

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