一、小产权房买卖行为能公证吗

小产权房买卖行为一般不能进行公证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律角度看，公证机构办理公证需审查事项的真实性、合法性。小产权房买卖存在诸多法律风险和不合法性。一方面，集体土地的流转有严格法律规定，小产权房买卖违反了规中关于集体土地使用和流转的规定；另一方面，小产权房无法获得合法产权证书，交易行为难以得到法律的完全保障。由于这种买卖行为不符合合法性要求，公证机构通常不会对其进行公证。

不过，不同地区情况可能存在差异，具体可向当地公证机构进一步咨询了解。

二、房产赠与公证需要全部子女签字吗

房产赠与公证通常不需要全部子女签字。

从法律角度讲，房产所有权人对自己名下的房产拥有独立处分权。若所有权人决定将房产赠与他人，进行赠与公证属于其个人依法行使权利的行为。只要该赠与行为是所有权人真实意思表示，内容不违反强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，那么该赠与公证就具有法律效力，无需全部子女签字同意。

但存在特殊情况。如果房产属于家庭共有财产，或者子女对该房产拥有某种法定权益（例如子女曾参与共同出资建房等），那么在进行赠与公证时，涉及到子女权益部分，可能需要子女签字确认，以避免日后产生纠纷。所以，是否需要全部子女签字，关键在于房产的产权归属以及子女对房产是否存在法定权益。

三、住房公证给老婆怎么办理

办理住房公证给老婆，一般按以下步骤进行：

第一步，准备材料。需携带夫妻双方的、簿、，房屋的不动产权证书，以及拟定好的关于将住房公证给老婆的书面协议等相关材料。

第二步，选择公证机构。挑选具备资质且双方认可的公证机构，可以通过查询当地司法局公布的合法公证机构名录，或向他人咨询了解口碑较好的机构。

第三步，提出申请。夫妻双方共同前往选定的公证机构，向公证员说明公证目的是将住房公证给老婆，并提交准备好的材料。

第四步，公证员审查。公证员会对提交的材料进行真实性、合法性审查，可能会询问双方关于房屋的来源、是否存在抵押等情况，夫妻双方应如实回答。

第五步，签署公证文书。若审查通过，公证员会根据双方的意愿和实际情况制作公证文书，夫妻双方需在公证员的见证下，仔细阅读并确认无误后签字、按手印。之后，公证机构会出具公证书，完成住房公证给老婆的办理流程。

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