一、房产证上有夫妻两个人的名字去掉一个怎么办

房产证上去掉夫妻一方名字，在不同情形下有不同操作方式：

若夫妻间房屋产权份额变更，可通过办理夫妻间房产更名手续。通常需夫妻双方携带身份证明、房产证、等相关材料，一同前往当地不动产登记中心申请办理。登记中心会对提交材料进行审核，审核通过后，会重新核发房产证，去掉其中一方名字。

若是夫妻离婚后要去掉一方名字，有协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚的，双方需携带离婚证、、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中要明确房屋产权归属，登记中心按协议内容办理变更。诉讼离婚的，当事人需携带生效的判决书或调解书、身份证明、房产证等材料，前往不动产登记中心，登记中心依据法律文书进行产权变更，去掉相应名字。整个办理过程需确保材料真实、完整，以顺利完成房产证名字变更。

二、房产证上有夫妻两个人的名字去掉一个需要把房贷还完吗

房产证上有夫妻两人名字，去掉其中一人名字是否需先还完房贷，要分情况来看。

如果房贷尚未还清，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，通常不允许在未清偿前变更产权人。因为房产处于抵押状态，产权变更可能影响银行对抵押物的评估及处置权，存在风险。这种情况下，一般要先将房贷结清，解除房屋抵押登记后，夫妻双方携带身份证、房产证、离婚证（如有离婚情况）、离婚协议（明确房产归属）等相关材料，前往不动产登记中心办理减名手续。

若房贷已还清，夫妻双方可直接办理减名。准备好身份证、房产证、证等必要材料，前往当地不动产登记机构提出申请。根据登记机构要求填写相关表格、提交材料，经审核通过后，就能完成房产证减名，将房屋产权变更到一人名下。

三、房产证上写夫妻名字是一人的吗

房产证上写夫妻双方名字，不属于夫妻中一人单独所有。

从法律角度看，在婚姻关系存续期间取得的房产，若登记为夫妻双方名字，一般认定为。这意味着夫妻双方对该房产共同享有所有权、占有权、处分权和收益权等权益。

在处分房产时，通常需要夫妻双方共同作出意思表示。比如出售房产，往往需要夫妻二人共同签字确认相关合同及手续，任何一方未经另一方同意擅自处分，可能导致交易存在瑕疵或不具有法律效力。

当然，若夫妻双方通过书面协议明确约定该房产归一方单独所有，并办理了相应产权变更等手续，那么此时房产可归约定的一方所有。总之，房产证写夫妻名字一般是夫妻共同共有，特殊约定情况除外。

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