一、不动产证上写国有建设用地使用权是商品房吗

仅不动产证上标注国有建设用地使用权，不能简单认定为商品房。

国有建设用地使用权，是指单位或个人依法使用国有土地建造建筑物、构筑物及附属设施的权利。这是合法取得土地开发建设的一种权利标识。

商品房是指房地产开发企业通过出让方式取得后开发建设并按市场价出售给购房者的房屋。具备国有建设用地使用权，只是商品房开发建设的一个基础条件。

判断是否为商品房，还需综合多方面因素。比如，土地用途是否为居住用地；房屋是否由房地产开发企业开发建设并面向社会公开销售；是否经过一系列商品房销售审批流程，如取得预售许可证等；购房者是否按照市场价格支付购房款项等。

因此，不动产证上有国有建设用地使用权，不必然表明该房屋就是商品房，要结合上述多种因素综合判断。

二、签订了商品房认购协议怎么退

签订商品房认购协议后，退定金需视具体情况而定：

第一，若因开发商原因导致无法签订正式，比如开发商不具备销售资质、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。这基于开发商的过错，违背了认购协议的初衷，购房者不应承担不利后果。

第二，若双方在正式合同条款协商过程中，对一些关键条款未能达成一致，且不可归责于任何一方，购房者也可主张退还定金。比如对付款方式、交房时间等重要内容无法协商一致，此时不属于购房者违约。

第三，若购房者自身原因不想继续购屋，一般情况下，定金难以退还。因为认购协议具有法律效力，购房者无故反悔属于违约行为。

不过，即便属于购房者自身原因，若能证明认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，通过法律途径，也有可能争取退还定金。但需注意收集相关证据，如协商记录、书面材料等，以支持自身主张。

三、合同违约责任标准规定

商品房买卖合同违约责任标准通常在合同中有明确约定，同时也受相关规范。

从约定角度，买卖双方可在合同中具体约定违约情形及对应的责任承担方式，比如对逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等方面的违约赔偿数额或计算方法进行明确。比如约定出卖人逾期交房按日向买受人支付已付房价款一定比例的违约金。

从法定层面，根据《》等法律规定，若一方违约给对方造成损失，违约方需承担赔偿责任，赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若存在根本违约情形，如出卖人擅自将房屋卖给第三方，导致合同目的无法实现，买受人有权，并要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。此外，对于房屋质量不符合约定且严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。总之，违约责任标准既要遵循合同约定，也要符合法定要求。

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