一、还迁房不动产权证多久可以买卖

一般来说，还迁房的不动产权证满五年后才可以买卖。因为还迁房在办理不动产权证之前属于回迁安置阶段，通常有一定的限制条件。满五年后，房屋的产权性质相对稳定，市场流通性也会增加。但具体时间规定可能因不同地区的政策法规而有所差异。有些地区可能规定满三年即可买卖，而有些地区可能要求满八年等。在进行还迁房买卖时，买卖双方需要了解当地的政策规定，并办理相应的手续，以确保交易的合法性和安全性。同时，还需注意房屋的产权是否清晰、是否存在抵押等情况，避免出现交易纠纷。

二、还迁房好还是好

还迁房和商品房各有优劣。

还迁房的优点在于价格相对较低，对于资金有限的购房者来说是一个不错的选择。同时，还迁房通常位于城市的一些或新域，周边配套设施可能在逐步完善中，随着区域的发展，其价值可能会有所提升。

然而，还迁房也存在一些不足之处。比如，房屋质量可能参差不齐，部分还迁房的建筑标准可能相对较低。而且，还迁房的产权性质可能较为复杂，交易手续可能相对繁琐，在一定程度上可能会影响房屋的流动性。

商品房的优势明显，其房屋质量通常有一定的保障，建筑标准较高。商品房的产权清晰，交易较为便捷，在市场上的流动性较好。此外，商品房的周边配套设施一般较为完善，居住环境相对较好。

但商品房价格相对较高，对于购房者的经济实力要求较高。而且，不同地段的商品房价格差异较大，购房者需要根据自己的实际情况进行选择。

综上所述，选择还迁房还是商品房，需要根据个人的经济状况、购房需求和对居住环境的要求等因素来综合考虑。

三、还迁房房本和商品房房本区别

还迁房房本和商品房房本主要有以下区别：

1.产权性质：商品房房本代表完全的产权，购房者可以自由买卖、抵押等。而还迁房房本在一定期限内可能受到限制，比如在规定的安置期内，房屋不能上市交易。

2.土地性质：商品房通常是出让土地，土地使用年限明确且较长。还迁房可能是划拨土地，后续可能需要补缴等费用才能转为出让土地，土地使用年限也可能与商品房不同。

3.交易税费：由于产权性质和土地性质的差异，两者在交易时的税费标准不同。商品房交易税费相对较为明确和固定，还迁房交易税费可能较为复杂，且可能存在额外的费用。

4.办证流程：还迁房的办证流程可能相对商品房更为复杂，需要经过一系列的手续和审批，包括回迁协议的办理、房屋验收等，办证时间也可能较长。

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