一、房改产权的五种性质是什么

房改产权通常有以下五种性质：

1.完全产权：购房者拥有房屋的全部产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，可自由上市交易、抵押等。

2.部分产权：购房者只拥有房屋的部分产权，一般在购买公有住房时出现，未购买的部分仍归国家或单位所有，上市交易等受到一定限制。

3.优惠产权：在房改过程中，购房者享受一定的优惠政策，如价格优惠等，其产权性质与完全产权类似，但在某些方面可能存在差异。

4.有限产权：这种产权通常针对特定群体，如等，购房者在一定期限内或满足特定条件后才能完全拥有产权，且在转让等方面有严格限制。

5.共有产权：房屋产权由多个主体共同拥有，如夫妻共同产权、单位与个人共同产权等，各产权人按约定享有相应的权利和承担义务。

二、房改成本价房能不能变为

房改成本价房一般情况下可以变为商品房，但需要满足一定条件。

1.补缴等相关费用：房改成本价房在转为商品房时，通常需要按照规定补缴土地出让金等费用，以获得商品房的性质和上市交易资格。具体的补缴标准和程序因地区而异。

2.符合当地政策规定：不同地区对于房改成本价房转为商品房的政策有所不同，需要符合当地的相关规定，如房屋的产权状况、使用年限、居住限制等。

3.办理相关手续：在满足上述条件后，需要向相关部门申请办理房改成本价房转为商品房的手续，包括提交申请材料、进行审批等。

总之，房改成本价房转为商品房需要补缴费用、符合政策规定并办理相关手续。具体的操作流程和要求应根据当地的实际情况来确定。

三、房改超标房怎么办

房改超标房的处理方式通常如下：

1.对于超出规定面积标准的部分，需按照当时的市场评估价格补交价款。这是为了使住房面积符合规定标准，体现公平性。

2.如果超标部分无法补交价款，可能会面临一些限制，比如无法办理完全产权、在转让时需按规定补缴相关费用等。

3.有些情况下，也可以与相关部门协商，看是否能通过调整住房或其他方式来解决超标问题。例如，将超出部分的住房进行置换或出租等。总之，要根据具体情况和相关政策规定来妥善处理房改超标房的问题，以避免可能出现的法律风险和经济损失。

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