一、北京公房承租人怎么办房本

办理北京公房承租人的房本，需明确相关政策及程序，通常按如下步骤进行：

其一，确认公房产权情况。公房分为直管公房和自管公房，要向相关管理部门核实该公房产权归属，明确负责主体。

其二，了解是否符合购买条件。一般来说，承租人需满足一定居住年限等条件，例如连续居住满一定时间等，具体条件可咨询产权单位或当地房管局。

其三，准备相关材料。通常需要提供承租人身份证明、租赁凭证、明等材料，具体材料清单可向办理部门详细询问。

其四，提出购买申请。向公房产权单位或其指定部门提交购买申请及相关材料，填写申请表格。

其五，等待审批及办理手续。相关部门会对申请进行审核，如审核通过，会按照规定程序办理房屋产权登记手续，缴纳相关费用后，即可领取房本。需注意，不同地区、不同类型公房办理细节可能有所差异，建议提前详细咨询了解。

二、办公用房出租合法吗

办公用房出租一般是合法的，但需满足一定条件。

首先，房屋产权需明晰，出租人要拥有合法的房屋所有权或经合法授权有权出租该办公用房。若房屋存在产权纠纷或未经授权擅自出租，可能导致无效且面临法律风险。

其次，办公用房的规划用途应符合出租办公的性质。若房屋规划为住宅等其他用途，擅自改变用途用于办公出租，可能违反相关规划法规，面临处罚。

再者，出租行为需履行法定程序。通常要签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利义务，包括租金、租赁期限、维修责任等重要条款。并且，部分地区要求对合同进行备案登记，应按当地规定办理。

此外，若办公用房存在抵押等限制情况，出租前应确保已获抵押权人等相关方同意，避免后续纠纷。只要满足上述条件，依法依规进行出租，办公用房出租就是合法有效的民事行为。

三、搬迁费归房东还是承租人

搬迁费的归属需依据具体情况判定。

若租赁合同中有明确约定，且该约定不违反强制性规定，应按照合同约定执行。例如合同写明搬迁费归承租人所有，那么依约执行即可。

若合同没有约定，则需从搬迁费的性质来分析。搬迁费通常是对因搬迁而遭受损失、产生费用的一方的补偿。如果承租人实际因搬迁产生了诸如设备拆卸安装、物资运输等费用，那么搬迁费应归承租人。因为承租人是实际进行搬迁行为并承受相应经济负担的主体。

然而，若房东在房屋被要求搬迁过程中，也有诸如寻找新租户、对房屋整体进行必要处理等与搬迁相关且产生合理费用的行为，房东也有权主张部分搬迁费。

实践中，若双方就搬迁费归属产生争议，可先协商解决。协商不成的，可通过诉讼等法律途径，由依据事实、证据以及法律规定，对搬迁费的合理归属作出公正裁决。

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