一、回迁房办房产证要收费吗

回迁房通常需要收费。费用主要包含以下几类：

-契税：根据房屋面积和是否为等情况确定税率。若回迁房面积在90平方米及以下且为首套房，契税按1%征收；面积在90平方米以上的首套房，契税为1.5%；面积90平方米及以下，契税按1%征收，90平方米以上则按2%征收；三套房及以上一般按3%征收。

-公共维修基金：各地收取标准不同，通常按照房屋总价的一定比例收取，常见比例为2%-3%。

-印花税：一般为房屋总价的0.05%。

-登记费：住宅类房屋一般每套80元。

-交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米收取的金额在3-6元不等。

此外，若委托开发商或代理办理房产证，还可能需支付一定的代理费用。具体收费标准因地区而异，建议办理前咨询当地房产管理部门，以明确实际所需费用。

二、回迁房房产证多久能下来

北京回迁房时间并不固定，受多种因素影响。

若回迁房土地性质为出让，且开发商手续齐全，办理速度相对较快，可能在交房后1-2年内拿到房产证。在此情况下，开发商会按规定及时完成初始登记，并协助业主办理后续手续。

若土地性质为划拨，办理时间则较长。这类回迁房需补缴，将土地性质转变为出让后才可办理房产证，一般可能需要3-5年，甚至更久。补缴土地出让金的流程相对复杂，涉及多个部门审批，耗时较长。

此外，还受开发商效率、相关部门工作进度、回迁房建设是否合规等因素影响。若开发商存在违规建设或手续不完善问题，会导致房产证办理延迟。因此，业主可多与开发商沟通，了解办理进度，必要时可咨询中心，以获取准确信息。

三、回迁房大概多久可以办房产证

回迁房办理房产证的时间并不固定，受多种因素影响。

一般来说，若手续齐全、流程顺利，在交房之后1至3年能办好房产证。不过这只是大致时间范围，具体还需结合实际情况。

如果项目由政府主导，通常办理速度相对较快。因为政府会积极协调各方工作，推动相关手续的办理。但要是涉及到商业开发，可能耗时更久。商业开发中存在诸多不确定因素，比如开发商资金状况、与各部门的沟通协调效率等。若开发商资金不足，可能无法及时缴纳相费和土地出让金，进而影响房产证的办理进度。

此外，回迁房性质不同也会导致办理时间有差异。有完全产权的回迁房，办理流程相对清晰；而部分有特殊政策限制的回迁房，比如需要满足一定居住年限等条件，办理房产证的时间就会延长。

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