一、广州房产证加名字需要哪些手续和费用

广州房产证加名字手续与费用因不同情况而异。

有房无贷情况

1.手续：夫妻间加名，双方携带、、房产证到当地中心办理，填写申请表，提交材料，经审核后一般可当场或在规定工作日内完成加名。非夫妻关系加名，视为部分产权转移，需签订赠与或，然后一同到不动产登记中心办理产权变更登记，按要求提交相关文件，经审核通过后完成加名。

2.费用：夫妻间加名只需缴纳一定的登记费，通常为几十元。非夫妻关系加名，若为赠与，需缴纳（一般为房产价值的一定比例）、等；若通过买卖方式，根据房屋面积、是否为等因素，缴纳契税、、等相应税费。

有房有贷情况

1.手续：先向贷款银行提出申请，经银行同意后，携带相关证件、银行同意函等材料到不动产登记中心办理。

2.费用：除上述有房无贷非夫妻关系加名可能涉及的税费外，还可能因贷款合同变更产生一些相关费用，具体依银行规定。

二、供暖是按房产证面积还是实际使用

供暖计费面积的确定在不同地区有不同规定，通常有按房产证面积和按实际使用面积两种情况。

按房产证面积计费较为常见。房产证上的面积是经过法定测绘等程序确定的，具有权威性和稳定性。以该面积计费，便于统一标准和管理，避免因实际使用面积测量的主观性和不确定性引发争议。供暖企业按照此面积收取费用，可提高计费效率，减少计量成本。

部分地区按实际使用面积计费。这一方式更能体现用户实际享受的供暖服务量。实际使用面积的测量可能会涉及专业工具和人员，以确保测量准确。它能让费用与实际供暖范围相匹配，对于一些房屋实际使用情况与房产证面积差异较大的用户更为公平。

具体采用哪种方式，要依据当地的供暖政策和相关规定。建议向当地供暖管理部门或供暖企业详细咨询了解所在地区的具体计费依据。

三、后的房子房产证谁的名字

公证并不直接决定房产证上的名字归属。公证是一种对法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性予以证明的活动，它主要起到增强证据效力、预防纠纷等作用。

关于房产证上的名字，通常取决于房屋产权的实际归属情况。如果是个人购买的房产，一般会登记购买人的名字；若是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，根据相关法律规定，即使只登记一方名字，通常也属于，当然双方另有约定的除外；如果是多人共同出资购买的房产，可以登记为按份共有或共同共有，房产证上会体现共有人的名字。

例如，在房屋买卖中，即使双方签订的买卖合同经过公证，但在未完成产权变更登记手续前，房产证名字仍为原产权人。只有在完成过户登记等法定程序后，房产证名字才会变更为新的产权人。总之，房产证名字以不动产登记部门的登记为准。

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