一、购买没有房产证的拆迁房要注意什么

购买没有房产证的拆迁房存在诸多风险，需谨慎对待。

首先，要核实房屋的产权情况。向拆迁部门、原产权人等多方了解房屋性质、归属，确保卖方有权处分该房屋，避免购买到存在产权争议的房屋。

其次，完善交易合同。合同应详细明确房屋基本信息，包括位置、面积等；约定清楚房价、付款方式及时间节点；尤其要对房产证办理事宜作出明确约定，如办理期限、违约责任等。明确若因卖方原因导致无法按时，卖方应承担的赔偿责任。

再者，做好证据留存。保存好与购房相关的一切凭证，如付款记录、沟通聊天记录、协议文本等，以备后续出现纠纷时作为维权依据。

另外，考虑资金安全。尽量选择分阶段付款，在房屋交付、具备办理房产证条件等重要节点支付相应款项，降低资金风险。

最后，由于此类交易风险较大，建议咨询专业律师，在律师指导下完成交易，以最大程度保障自身合法权益。

二、房产证抵押了房产证在房主手里吗

房产证抵押后是否在房主手里，需视具体抵押情况而定。

在一般的房屋抵押给银行办理的情形下，有些地区已实行制度，以不动产登记证明作为抵押的依据，此时房产证通常会留在房主手中，抵押登记信息在不动产登记部门系统中体现。

若采取传统方式，在办理抵押登记时，部分地区的房产管理部门会在房产证上注明抵押事项，并将房产证留存于房产管理部门，待抵押解除后，房主方可领回。

另外，当房屋抵押给个人或其他非银行金融机构时，双方可能在抵押合同中约定房产证的保管方式，既可以由抵押权人保管，也可以协商仍由房主持有，但通常会进行抵押登记来保障抵押权人的权益。总之，房产证抵押后是否在房主手里并无绝对定论，取决于当地规定及具体抵押安排。

三、单位房有房产证能买吗后期拆迁

单位房有房产证通常是可以购买的，但涉及后期拆迁，需考虑多方面因素。

首先，确认产权性质。查看房产证上房屋性质，若是完全产权，购买者享有完整权益；若存在部分产权限制，如单位可能有优先回购权等，要详细了解相关规定及限制条件。

其次，了解土地性质。若土地是划拨性质，在拆迁时可能与出让土地性质的房屋补偿存在差异。一般划拨土地上，可能需补缴后才按正常标准补偿。

再者，核实单位相关政策。有些单位对单位房出售后的等事宜可能有内部规定，需向单位了解清楚，避免后期产生纠纷。

最后，关注拆迁规划动态。可向当地规划部门等渠道了解该区域有无拆迁计划以及拆迁的具体政策和补偿方案。

购买有房产证的单位房，在拆迁方面虽有一定保障，但务必在购买前全面调查清楚上述要点，以确保自身合法权益不受损害。

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