一、回迁房一般多久可以下来房产证

回迁房办理房产证的时间并不固定，受多种因素影响。

通常来说，如果手续齐全，回迁房在交房之后的一定时间内可以办理房产证。若属于正常的回迁房，也就是由政府统一安置的，按照相关政策和流程，可能在交房后1-3年左右能拿到房产证。不过这要求开发商前期开发建设的手续完备，能够及时完成房屋产权的初始登记等一系列工作。

然而，若回迁房建设过程中存在问题，比如开发商未缴齐、相关建设手续不完整、项目存在违建等情况，就会导致时间延迟，有的甚至可能多年都无法办理下来。

另外，不同地区对于回迁房办理房产证的规定和流程有所差异，办理时间也会有所不同。因此，具体回迁房多久能拿到房产证，建议向当地的部门或者开发商咨询了解，以获取最准确的信息。

二、回迁房房产证一直不下来找哪个部门维权

回迁房房产证一直办不下来，可根据不同情况找对应部门维权：

1.找开发商：若因开发商未履行相关义务，如未缴齐土地出让金、未通过综合验收等导致无法办房产证，可依据向其主张违约责任。若协商无果，可准备相关证据向起诉。

2.找房屋征收部门：如果是征收方在回迁房建设、手续办理等环节存在问题，导致房产证无法办理，可向其提出诉求，要求解决。征收部门有责任保障被征收人的合法权益，协调相关工作推进房产证办理。

3.找不动产登记机构：可前往当地的不动产登记中心咨询了解具体情况。他们能提供关于办证流程、所需材料等信息，若发现存在行政程序方面的问题，可要求其依法处理。

4.找政府信访部门：当与开发商、征收部门及登记机构沟通后仍未解决问题，可通过信访途径反映情况。信访部门会将问题反馈给相关责任单位，督促其处理。

三、协议怎样

安置房协议改名的情况较为复杂，需区分不同阶段：

首先，若在房屋征收安置补偿协议签订后，房屋尚未交付且未办理产权登记。在这种情形下，若发现协议上姓名有误，被安置人可携带本人有效件、原安置协议等相关证明材料，前往负责该安置项目的征收部门或相关管理机构，说明改名原因，提出改名申请。经审核情况属实后，征收部门通常会协助办理协议改名手续。

其次，若房屋已交付且已办理产权登记。此时想要改名，就等同于房产过户。常见方式有买卖、赠与等。以赠与为例，双方需先签订，随后一同前往不动产登记机构，提交赠与合同、双方身份证明、不动产权属证书等材料，按规定缴纳相费后，办理产权变更登记，从而实现改名。具体流程和要求，因各地政策不同存在差异，建议事先咨询当地不动产登记部门及征收管理机构。

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