一、回迁安置房一般几年能下来房本

回迁安置房取得房本的时间并不固定，受多种因素影响。

通常情况下，如果项目手续齐全、建设过程顺利，可能在交房后的1到3年内能办理好房本。但实际中存在诸多变数。首先，要看开发建设单位的办理进度。若开发单位存在资金问题、建设过程违规等情况，会导致办理房本延迟。比如因资金短缺未及时缴纳相费，就无法完成房本办理流程。其次，政府相关部门的审批效率也会产生影响。复杂的审批程序及大量待项，可能使审批时间延长。

有些项目可能由于土地性质等历史遗留问题，使得房本办理更为复杂，数年都难以取得房本。所以，不能一概而论地确定回迁安置房具体几年能拿到房本，建议回迁户密切关注开发建设单位动态，积极与相关部门沟通，了解办理进度。

二、安置房没下来能售出吗

安置房房产证未下来时可以进行交易，但存在一定法律风险。

从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的安置房，无法完成产权过户登记，买卖双方的交易在法律上不能产生物权变动的效果。

在实际操作中，此类交易的合同效力需具体分析。若合同不存在《》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同通常是有效的，但仅产生债权效力，即出卖人有义务协助买受人办理产权过户，买受人有权要求出卖人履行合同义务。

然而，由于房产证未下，卖方可能因房价上涨等原因反悔，不配合办理过户，甚至。同时，若房屋存在产权纠纷、被查封等情况，也会给买受人带来巨大损失。因此，购买未取得房产证的安置房应谨慎权衡风险。

三、安置房房产证没下来的房子如何买卖

安置房房产证未下来时进行买卖存在一定法律风险，但仍可按以下要点操作：

首先，签订详细的。合同中要明确房屋基本信息，包括位置、面积等；约定买卖双方的权利义务，如卖方应协助办理产权过户的具体责任、买方的付款方式及时间等；明确违约责任，对双方违约情形及赔偿责任作出细致规定，以保障交易双方权益。

其次，注意交易款项支付方式。鉴于产权未明晰，不建议一次性支付全部款项。可采用分期付款方式，如先支付一定比例，交房时支付部分款项，待完毕且过户后再支付尾款，以此降低买方风险。

再者，进行房屋交付及相关证据留存。交付房屋时，要办理书面交接手续，记录房屋现状、附属设施等情况。同时，买卖双方的沟通记录、付款凭证等都应妥善保存，以备后续可能出现的纠纷之需。

不过需明确，此类交易在房产证办理完成并过户前，房屋产权仍归卖方，交易存在诸多不确定性，买卖双方均应谨慎行事。

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