一、买回迁楼怎么办房产证

买回迁楼通常需要以下步骤：

1. 确认回迁楼的产权归属：确保该回迁楼的产权清晰，无纠纷。一般需查看相关的回迁协议、等文件，明确产权人的信息。

2. 办理初始登记：由开发商或相关主体向不动产登记部门申请办理回迁楼的初始登记，提供规划许可证、、竣工验收报告等材料，完成产权的首次登记。

3. 提交办理房产证的材料：购房者需向不动产登记部门提交、本、购房合同、回迁协议等相关材料，申请办理个人的房产证。

4. 缴费：根据当地的规定，缴纳相应的契税、等税费。

5. 审核与领证：不动产登记部门对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将颁发房产证。购房者需按时领取房产证，并妥善保管。

在办理房产证的过程中，购房者应密切配合相关部门的工作，及时提供所需材料，确保办理顺利进行。

二、买签的协议法律生效吗

买回迁房签的协议是否具有法律效力，需要根据具体情况来判断。

一般来说，如果协议符合法律规定的形式要件和实质要件，那么它是具有法律效力的。形式要件包括协议双方具有相应的民事行为能力、协议内容不违反的强制性规定等；实质要件则涉及到协议的真实性、合法性以及双方的真实意思表示等。

然而，如果回迁房本身存在产权纠纷、未取得合法的产权证明等问题，那么协议可能会因为基础法律关系的不稳定性而面临效力瑕疵。

此外，协议的签订过程也很重要，如果存在欺诈、胁迫等导致当事人意思表示不真实的情形，协议也可能无效。

总之，买回迁房签的协议是否生效需要综合考虑多种因素，不能简单地一概而论。如果对协议的法律效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。

三、买村里回迁房怎么签合同才有效

购买村里回迁房签合同需注意以下几点以确保合同有效。1. 合同主体应明确，卖方需是村集体组织或其授权的代理人，确保其有权处置该房屋。2. 明确房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等，避免后期出现纠纷。3. 约定好交易价格及付款方式，付款应分阶段进行，在房屋过户等关键节点完成后再支付剩余款项，以降低风险。4. 约定交房时间和条件，确保房屋符合交付标准。5. 约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等，以保障双方的合法权益。同时，最好在合同签订后办理等手续，进一步增强合同的法律效力。

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