一、回迁房没有房照怎么买产权房

回迁房未取得房照时购买产权房存在一定风险。首先，由于回迁房未办理产权登记，其产权归属尚不明确，可能存在产权纠纷。其次，在交易过程中，无法直接办理产权过户手续，后续可能面临诸多法律问题，如卖方反悔、无法办理产权等。

如果确实需要购买此类房屋，建议采取以下措施。一是与卖方签订详细的书面协议，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、违约责任等条款，最好能请专业律师进行见证或起草协议，以保障自身权益。二是要求卖方提供相关的回迁安置证明、明等材料，以便日后办理产权过户时使用。三是在可能的情况下，尽量等待回迁房办理完产权登记后再进行交易，以降低风险。但需注意，即使办理了产权登记，也不能完全排除其他潜在风险。

二、我买了私人卖的怎么办呢

购买私人售卖的安置房存在一定风险。首先，这类安置房可能存在产权不清晰的问题，卖方可能并非真正的产权人，导致后续过户等手续无法顺利办理，引发产权纠纷。其次，安置房在交易时可能未满足上市交易的条件，私自交易可能违反相关政策法规，一旦被查处，交易行为可能被认定无效，购房者的权益将无法得到保障。最后，由于安置房的交易不受正规房地产交易市场的监管，房屋质量等方面也难以得到有效保障。如果已经购买了私人卖的安置房，建议尽快与卖方协商，明确产权归属和相关责任，并寻求专业法律意见，以尽量减少可能面临的风险和损失。

三、回迁房没有怎么买

回迁房由于未取得房产证，通常难以直接通过购买。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行在发放贷款时需要以其作为抵押物的保障。

然而，在一些情况下，若回迁房具备相关手续且符合一定条件，可能有机会办理贷款。比如，回迁房已完成初始登记，取得了回迁安置协议等相关证明文件，且开发商愿意为购房者提供担保等。

但实际操作中，不同银行对于回迁房贷款的政策差异较大，有些银行可能根本不接受回迁房贷款申请。购房者需要与多家银行沟通咨询，了解其具体要求和审批标准。同时，还需注意相关法律风险，如开发商可能出现的违约等情况，以避免给自己带来不必要的损失。

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