一、自建房的房产证上有什么区别

自建房的房产证主要有以下区别：

1. 产权性质：一般分为国有土地上的自建房房产证和集体土地上的自建房房产证。国有土地上的自建房拥有完全的产权，可自由买卖、转让等；集体土地上的自建房，在转让等方面受限，只能在本集体成员内部流转。

2. 登记内容：包括房屋的基本信息，如坐落位置、建筑面积、层数等，还会注明土地性质是国有还是集体，以及房屋的规划用途等。

3. 办理流程和所需材料：国有土地上自建房通常需提交、规划许可证等相关材料，流程相对规范；集体土地上自建房办理则需符合集体土地使用规定，且审批流程可能更为复杂，材料要求也有所不同。

二、自建房集体用地可以过户吗?

自建房集体用地一般情况下不可以直接过户。集体土地属于农村集体所有，其使用权的流转受到严格限制。

1. 法律规定集体土地的流转需符合特定条件，如在本集体经济组织内部进行转让等。未经合法程序，将集体用地过户给本集体经济组织以外的人员是不被允许的。

2. 从土地性质来看，集体用地主要用于农村集体建设和村民居住等，具有特定的用途和管理规定。如果随意进行过户，可能会导致土地用途的混乱和管理的失控。

3. 然而，在一些特殊情况下，如因农村集体经济组织内部的合法调整、等，经过相关部门的批准和程序，可能可以进行一定范围内的集体用地过户。但这需要严格遵循法律规定和程序，以确保土地权益的合法和稳定。

三、自建房可以抵押吗

一般情况下，宅基地自建房不能直接用于抵押贷款。

原因如下：宅基地属于集体所有，农民仅拥有宅基地的使用权，而不具备完全的产权。金融机构在进行抵押贷款时，通常要求抵押物具有明确的产权和可流通性。

然而，在一些地方试点政策中，符合特定条件的宅基地自建房可能可以办理抵押贷款。比如，在一些农村产权制度改革试点地区，经过相关部门的批准和规范程序，将和地上房屋所有权进行确权登记，形成可流转的产权证书后，在一定范围内可以作为抵押物申请贷款。但这需要根据当地的具体政策和规定来确定。

总之，不能一概而论地说宅基地自建房可以或不可以抵押贷款，要结合当地的实际情况和相关政策来判断。

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