一、商品房和安置房房产证上有什么区别

安置房与普通商品房的房产证存在以下差异之处：首先，房产证中对土地性质的标注有所不同；其次，房屋类型也有明显的区别。

通常而言，安置房房产证所列明的土地性质多为集体用地或划拨式使用权，此类房屋并不具备进入市场进行交易的资格；而对于普通商品房来说，其房产证标示其土地性质多为转让式使用权，只要符合当地政府的限售规定，便可随时进入房地产市场进行买卖交易。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子房产证不办理有什么后果

未将带来以下潜在风险与损失：首先，您将无法进行房屋的买卖、赠与、置换、继承、出租以及抵押等相关业务操作。

在政府实施项目过程中，您可能无法依据国家获取全额的拆迁赔偿款。

如果房产因未办理房产证而受到或者产生纠纷，可能会面临被强制拆除甚至是被拍卖的严峻局面。

最后，当土地使用权年限期满时，您也无法顺利地申请续期以继续使用该土地资源。

三、农村村委会不开房产证怎么办

在申请农村房屋的产权证书之前，您需要先获得的使用权。

接着，您需要向所在地区的街道处提交申请，以获取项目的审批文件。

当整个建筑施工过程结束后，您需要到负责规划与建设的部门进行申报，并取得竣工验收合格证明。

随后，您需携带着所有必要的申请材料前往当地的房地产管理机构提出申请。

该机构将会对申请材料进行详细审核，如有需要，将会对此项申请进行公示。

最终，他们会为您颁发产权证书。

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